Brunn am Gebirge

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Brunn am Gebirge

Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 62,30 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine Deckenhöhe von 2,70m² und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die sonnig ausgerichtete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62,3 m² sowie eine ca. 6,8 m² große Loggia. Vom Vorraum aus gelangt man in die ca. 5 m² große Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken, die praktischen Stauraum bieten, sowie in das separate Gäste-WC und die vollausgestattete, hochwertige Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26 m² große Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und großzügigen Fensterflächen, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 12,9 m² große Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist im Kaufpreis noch ein PKW Abstellplatz enthalten.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in der Leopold-Gattringer-Straße in Brunn am Gebirge. Direkt gegenüber befindet sich ein Lidl-Markt, wodurch Einkäufe des täglichen Bedarfs besonders bequem erledigt werden können. Weitere Nahversorger, Apotheke, Ärzte und Schulen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bushaltestellen sowie der Bahnhof Brunn–Maria Enzersdorf liegen in der Nähe. Auch die Wiener Stadtgrenze sowie die Autobahnauffahrten A21 und A2 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis06.04.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)32.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.68
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2345 Brunn am Gebirge
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 62,30 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 6,83 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
379.000 €
Nebenkosten
89,75 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
89,75 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
98,73 €
Monatliche Kosten (netto)
89,75 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
98,73 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1995
Externe Objekt-ID
611
OpenImmo-ID
frymo_1995_611
Stand vom
03.11.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2017
Verkaufstatus
Verfügbar

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