Hörndlwaldgasse

Familientraum trifft auf Traumgarten

pluskota Immobilien

IHR ANSPRECHPARTNER
Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
+436764504041

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Wohnfläche m²
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Kaufpreis €
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Wien

Im bester Ruhelage von Hietzing

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Eigentumswohnung im bester Ruhelage von Hietzing. Die kürzlich sanierte Wohnung mit ca. 118m² Wohnfläche bietet Wohlfühlatmosphäre auf 4 Zimmern, einer 75,40m² große Terrasse sowie einem ca. 360m² großen Traumgarten. Die familienfreundlichen Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende Raumhöhe von 2,72m und sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die großräumige Wohn-Ess-Küche mit ca. 51m² verfügt über eine Kochinsel, ausreichend Platz für Familie und Gäste, einen Kamin und bietet einen märchenhaften Blick in den großzügigen Garten. 

  • Objektart Wohnung
  • Vermarktungsart Kauf
  • Ort Wien
  • Wohnfläche 118 m²
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 2005
  • Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Objekttyp EG
  • PLZ 1130
  • Objekt Nr. 135
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis € 990.000
  • Energieausweis HWB: 89kWh/m²a

Ein gelungenes Raumkonzept

Weiters verfügt die Wohnung über 3 ansprechend große Schlafzimmer. Zwei gesonderte Badezimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Badezimmer 1 beinhaltet neben Handwaschbecken mit Unterbaukasten und Waschmaschinenanschluss eine großzügige Badewanne. Badezimmer 2 ist ein Tageslichtbad und verfügt über eine großzügige Dusche mit Überkopfbrause sowie ein Handwaschbecken. Ein gelungenes Raumkonzept mit Stauraumflächen im Vorzimmer, ein stilvoller Langdielen-Eichen-Parkettboden und eine neue Therme lassen Wohnträume wahr werden. Das kleine Mehrparteienhaus, bestehend aus lediglich 5 Wohnungen, wurde 2005 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. 2 XXL-PKW Stellplätze die Platz für 3 PKW bieten, stehen á EUR 40.000,– zum Verkauf.

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Baujahr
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Sanierung

Einzigartige Familien-Wohnung

Diese einzigartige Familienwohnung besticht durch die ausgezeichnete Balance zwischen stadtnahem Wohnen und ländlichem Grünfeeling in der Hörndlwalgasse. Die Haltestelle „Jenbachgasse“ der Buslinie 56B sowie der 56A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie die U4 Station Hietzing/Kennedybrücke in nur wenigen Minuten. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten lädt zum Joggen, Radeln und Spazieren gehen ein. Zahlreiche Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

"Ausgezeichnete Balance zwischen stadtnahem Wohnen & ländlichem Grünfeeling"

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  • Zustand Sehr gut
  • Beziehbar ab sofort
  • Lift ja
  • Heizung Gas-Etagenheizung
  • Keller ja
  • Garage ja (2x Stellplatz ist zum Kauf verfügbar)
  • Fahrradraum ja
  • Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
  • Grunderwerbssteuer 3,5 %
  • Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
  • Provision 3% zzgl. 20% USt.
  • Vertragserrichtungskosten je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
+436764504041

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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