Wien

3 Zimmer City-Apartment in bester Lage

Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 60,91 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Neubauwohnung im Herzen der Stadt. Die 2011 generalsanierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963 und bietet eine Wohnfläche von rund 61 m². Die Räumlichkeiten gliedern sich in drei gut geschnittene Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein Badezimmer, ein WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Vorraum. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken mit Spiegel, eine Dusche sowie ein Handtuchheizkörper. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einer praktischen Raumaufteilung bei.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Waschküche: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Hier verbindet sich urbanes Leben mit historischen Charme. Die Liegenschaft ist ideal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn Station U1 und U4 Schwedenplatz sowie die U3 Station Stephansplatz. Darüber hinaus verkehren zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, wie etwa die Linien 1,2 und 3A die eine perfekte Erreichbarkeit garantieren. Von gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Gasthäusern bis hin zu gehobenen Restaurants und trendigen Bars befindet sich alles in der direkten Umgebung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Stephansdom, die Ankeruhr und zahlreiche Museen für abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis15.10.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)88.1 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz2.84
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1010 Wien
Etage
3 von 8
Flächen
Wohnfläche
ca. 60,91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
849.000 €
Nebenkosten
173,60 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
173,60 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
190,96 €
Monatliche Kosten (netto)
206,10 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
223,46 €
Sonstige Kosten (netto)
32,50 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1975
Externe Objekt-ID
601
OpenImmo-ID
frymo_1975_601
Stand vom
31.10.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
Generalsanierung
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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