Währing

SCHOPENHAUERSTRASSE – DELUX

Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 140,20 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine elegante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem prachtvoll revitalisierten Stilaltbau aus 1882 welches 2017 saniert, aus- und umgebaut wurde. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Eintreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar. Der Eingangsbereich führt direkt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit über 42 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnen den Blick über die Dächer. Die edle, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten bildet das Herzstück der unteren Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein elegantes Bad mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über die moderne Treppe gelangt man in das obere Geschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 18 m² sowie eigenem en Suite-Bad inklusive Badewanne, XL-Dusche und Doppelwaschbecken höchsten Komfort. Das zweite Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Tageslichtbad eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Eine stilvolle Galerie mit rund 14 m² verbindet die Räume harmonisch und führt auf die großzügige Dachterrasse mit etwa 23 m² – ein Rückzugsort mit der Sonne von früh bis spät. Optional können zwei Garagenplätze à € 25.000 erworben werden.

Weitere Beschreibung

Verfügbar ab: sofort
Stockwerk: 1.DG - 2.DG
Heizung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Terrasse: ja
Klimaanlage: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße mit urbanem Flair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Aumannplatz bildet ein charmantes Grätzl-Zentrum mit Wochenmärkten, Lokalen und kleinen Geschäften. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH (U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Gersthof mit der S-Bahn Linie S 45. Erholungsräume wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis28.03.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)39.64 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.80
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1180 Währing
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 140,20 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 22,92 m²
Preisangaben
Kaufpreis
1.250.000 €
Nebenkosten
282,60 €
Heizkosten
126,51 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
282,60 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
310,86 €
Heizkosten (netto)
126,51 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
151,81 €
Monatliche Kosten (netto)
552,28 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
605,84 €
Sonstige Kosten (netto)
143,17 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1587
Externe Objekt-ID
P17_T16
OpenImmo-ID
frymo_1587_P17_T16
Stand vom
05.11.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1899
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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