SCHÖN BLICK - ZUHAUSE IN ST. ANDRÄ-WÖRDERN

Beschreibung

SCHÖN BLICK:
In St. Andrä-Wördern sehen vier Häuser mit insgesamt 16 sonnendurchfluteten Wohnungen und Außenflächen je nach individuellen Vorlieben. Die wunderschöne Tannengasse 4 Top 1 bietet Familien ein neues Zuhause. Mit 4 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und einem traumhaften, um die Wohnung rumlaufenden Garten werden Wohnträume wahr. Diese helle und großzügige Wohnung verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, ein Elternbadezimmer mit Badewanne und Dusche, einem zweiten Badezimmer für die Kinder oder Gäste sowie 3 weitere Kinderzimmer. Jedes Haus besteht aus lediglich 4 Wohnungen. Die Erdgeschoss geht über die gesamte Etage und ist barrierefrei erschlossen. Jedes Haus verfügt über 6 PKW Abstellplätze im Freien die für EUR 10.000,--/Stk. erworben werden können.

Bitte beachten Sie den drzt. Verkaufstand lt. Preisliste. Derzeit sind noch wenige Wohnungen verfügbar.

Ort

WEIT BLICK:
St. Andrä-Wördern ist eine niederösterreichische Gemeinde mit ca. 7.800 Einwohnern zwischen Klosterneuburg und Tulln. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Was fast wichtiger ist: Ebenso schnell sind Sie nach einem hektischen Arbeitstag oder einem ausgedehnten Stadtbummel wieder zuhause im Grünen. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt. Extra hierfür werden für die Eigentümergemeinschaft 10 Elektrofahrräder zur Verfügung gestellt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind Fußläufig wenige Meter vom Objekt entfernt.

Ausstattung

LICHT BLICK:
Errichtet werden die schlüsselfertigen und barrierefreien Gebäude in Ziegelbauweise, was ein angenehmes Raumklima schafft, nicht zuletzt auch dank 3-fach verglaster Fenster, Fußbodenheizung und effizientem Heizsystem mit Luftwärmepumpe. Jung und Alt fühlt sich in den Wohnungen mit Eichenparkettböden sowie geschmackvoll eingerichteten Luxusbädern wohl. Bodenebene Duschen, großformatige Fliesen und Premiumkeramik sind Details für den perfekten Wohnkomfort.
Highlights sind die 2,20m hohen Zimmertüren, eine ansprechende Raumhöhe sowie die Möglichkeit der Fußbodenkühlung im Sommer.

Weitere Informationen

ÜBER BLICK:
Küche: Jeder Käufer erhält einen EUR 1.500,-- Gutschein für das DAN-Küchenstudio Royal
Zustand: Erstbezug
Fertigstellung: Juni 2023
Lift: ja
Kellerräume: Ja
PKW Stellplätze: Ja
Heizungsträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Barrierefreiheit: der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 2% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.