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PREMIUM NATURBIOTOP - 6 ZIMMER - CARPE DIEM

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
3423
Ort
St. Andrä-Wördern
ImmoNr.
P03_04
Wohnfläche
164 m²
Nutzfläche
209 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.048.000,00 €
Baujahr
2022
Energieausweis gültig bis
02.12.2031

Beschreibung

CARPE DIEM - NATÜRLICH WOHNEN - In St. Andrä-Wördern entstehen provisionsfrei und schlüsselfertig in der Tannengasse 2 und Tannengasse 2a insgesamt 2 einzigartige Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten, die anspruchsvollen Familien den perfekten Wohnraum bieten. Die ca.160m² großen Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über 2 Ebenen und bieten zum Garten hin offene Wohn-Essküchen, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, großflächige Terrassen, Eigengärten sowie einen Blick zur direkt angrenzenden Parkanlage. Einzigartiger Anspruch auf Qualität in Verbindung mit einer kompromisslos hochwertigen Ausstattung erfüllen das Wohnglück von Familien, die an eine sorgenfreie Zukunft denken.

Ort

Für Naturliebhaber bietet die Lage rund um St. Andrä-Wördern zahlreiche Attraktionen. Ob Wälder und Wanderwege, ein kurzer Ausflug in die Stadt oder an die in unmittelbarer Nähe befindliche Donau, hier werden keine Wünsche offen gelassen. Erholung und Entspannung an der frischen Luft liegen hier direkt vor der eigenen Haustür. Zur anspruchsvollen Freizeitgestaltung ladet auch die authentische Gastronomie ein sowie zahlreiche Heuriger in und rund um St. Andrä-Wördern. Auch ein Abend in der Oper ist dank der schnellen und guten Anbindung nach Wien jederzeit möglich. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 17 km entfernt. Mit dem Auto (außerhalb der Stoßzeiten) oder öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wiener Innenstadt in ca. einer halben Stunde erreichbar. Der Bahnhof St. Andrä Wördern befindet sich nur 7 Radminuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Elektrische Außenraffstores der Marke Hella, großzügige Holz-Alu-Fenstern von Katzbeck sowie eine moderne Vaillant Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter. Stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von KEUCO gliedern sich im Zusammenspiel mit hochwertigen Unterbaukästen perfekt in das durchdachte Gesamtkonzept ein und bieten ein entspannendes Ambiente.

Weitere Informationen

Beziehbar ab: Jänner 2023
Zustand: Schlüsselfertig in Premiumausstattung
Aufschließungskosten: bereits entrichtet
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
Küche: nein
Keller: nein
Gartenhaus: ja
Stellplätze: Stellplätze im Freien á EUR 12.000,--
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provisionsfrei für den Käufer
Vertragserrichtungskosten: Der Vertragserrichter ist seitens Verkäufer vorgegeben. 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung entfällt die käuferseitige Provision. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien

+436764504041

mail@pluskota.immo

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