Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1030
Ort
Wien
ImmoNr.
137
Wohnfläche
79 m²
Nutzfläche
87 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
639.000,00 €
Baujahr
2008
Energieausweis gültig bis
17.01.2030
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 3 Zimmer Wohnung in traumhafter Ruhelage nur wenige Gehminuten von der Landstraßer Hauptstraße entfernt. Die sonnig ausgerichteten 79m² befindet sich im 4. OG eines liebevoll gepflegten Neubaus aus 2008. Ein großzügiger Wohn/Essbereich inkl. Einbauküche mit ca. 36m² sowie die direkt begehbare Loggia mit 8m² bieten einen ansprechenden Parkblick direkt an der Sonne. Vom Vorraum aus sind 2 großzügige Schlafzimmer, das Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Abstellraum begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Stauraum. Große Fensterfronten, elektrische Außenbeschattung, eine gehobene Ausstattung sorgen für den entsprechenden Komfort. Ein komfortabler PKW Stellplatz kann um EUR 34.000,-- erworben werden.
Die Wohnung inkl. Garagenplatz sind ist bis zum 31.07.2026 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 1.400,-- Netto. Durch den sehr guten Zustand des Hauses und der Wohnung sowie der niedrigen Reparatur Rücklage eignet sich die Wohnung perfekter Anlagehit in zentraler Lage.
Ort
Die Wohnung befindet sich in bester Ruhelage zwischen der Klinik Landstraße und der Landstraßer Hauptstraße. Die absolute Ruhelage, eine hervorragende Infrastruktur inkl. zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Bushaltestellen der Linie 74A sowie 77A sowie der Straßenbahnlinie 71 liegen in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Beziehbar ab: aktuell vermietet
Stockwerk: 4. Stock
Ausrichtung: Süden/Osten
Lift: ja
Heizung: Fernwärme
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Garagenplatz: Ja
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
