ZINSHAUS IM TOP-ZUSTAND

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Gründerzeit-Zinshaus aus dem Jahr 1900 mit 2 Geschäftslokalen, 2 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss im Wohnungseigentum mit einer Gesamtnutzfläche von 692m². Das Gebäude sowie die Inneneinheiten wurden 2012 umfangreich saniert und hochwertig ausgebaut. Ein dahinterliegendes Einfamilienhaus befindet sich auf der selben EZ, ist nicht Verkaufsgegenstand und ist im Rahmen des Wohnungseigentumsvertrags vom Zinshaus getrennt. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine authentischen Stilelemente sowie den klassischen Altbaustil.

Erdgeschoss: Das Gebäude verfügt über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Geschäftslokal Nr. 2 bietet mit einem stilvollem Weinkeller eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
1.OG: Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Wohneinheiten. Top Nr. 1 mit ca. 91m² ist als Büro vermietet. Top Nr. 2 mit ca. 95m² und einer 23m² großen Terrasse, aktuell leerstehend.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 2012 hochwertig ausgebaut und verfügt über eine ca. 186m² große Maisonettewohnung mit einem 35m² großen Außenbereich.

Flächenaufstellung:
Geschäftslokal Top 1: EG - 127m² vermietet
Geschäftslokal Top 2: EG + KG - 188m² Leerstand
Top 1: 1.OG - 91m² vermietet (kann leerstehend übergeben werden)
Top 2: 1. OG - 95m² Leerstand
Top 3: DG - 186m² vermietet (befristet bis 12/23)

Gesamtnutzfläche: 692 m²
Jahresmietertrag effektiv: EUR 58.646,--
Jahresmietertrag bei Vollvermietung: EUR 95.400,--
Rendite: 4,16% (bei nachhaltiger Vollvermietung)
Kaufpreis: EUR 2.290.000 zzgl. 20% USt.

Ort

Das charmante Stilzinshaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle Josef-Hyrtl-Platz ist quasi vor der Tür. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Stadtzentrum von Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine große Anzahl an Bildungsstätten, Kinderbetreuung, ärztliche und kinderärztliche Versorgung, ein Klinikum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Individualverkehr zeichnen die Attraktivität der Lage besonders aus.

Weitere Informationen

Objektart: Zinshaus / 5 Wohnungseigentumsobjekte
Status: Wohnungseigentum in Begründung
Anteil: Mehrheitsanteil - ca. 60%
Kellerräume: Ja
Heizungsträger: Gas
Heizungsart: Hauszentralheizung
Lift: Nein
Barrierefreiheit: der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Der Vertragserrichter ist vorgegeben.
Kaufpreis: EUR 2.290.000 zzgl. 20% USt.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.