Dachgeschoss Familientraum

Beschreibung

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung verfügt über 101m² Wohnfläche und bietet Wohlfühlatmosphäre auf 3 Zimmern sowie eine 22m² große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Wien-Blick. Das Haus aus ca. 1920 wurde 2014/2015 im Dachgeschoss ausgebaut und um einen Lift erweitert. Die Maisonettewohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt im unteren Bereich (DG 1) über eine sonnige Wohn-Ess-Küche mit Kochinsel und bietet gemütlichen Platz für Familie und Gäste. Auf dieser Ebene befinden sich weiteres ein Gäste WC, ein Abstellraum sowie die Aufgang in das obere Stockwerk. Im oberen Bereich (DG2) befinden sich die Privaträumlichkeiten. Direkt vom Flur aus sind 2 sonnige Schlafzimmer, die Terrasse sowie ein großzügiges Badezimmer begehbar. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine freistehende Badewanne, Dusche, Doppel-Handwaschbecken mit Unterbaukasten, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein gelungenes Raumkonzept sowie die sonnige XXL-Terrasse lassen Wohnträume wahr werden.

Ort

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung besticht durch die ausgezeichnete Balance zwischen stadtnahem Wohnen und perfekter Anbindung direkt in in der Willendorfer Gasse in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Liesingbach als wundervolles Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radeln und spazieren gehen ein. Die Bushaltestelle 65A, 66A mit der man bequem zum Bahnhof Meidling gelangt liegt direkt vor der Tür. In Gehweite befindet sich die Badner Bahn Haltestelle Inzersdorf. Die Lage zeichnet sich auch durch die perfekte Anbindung für den Individualverkehr und die Nähe zur Shopping City Süd aus.

Weitere Informationen

Besonderes und Sonstiges:
Zimmer: 3
Zustand: gut u. gepflegt
Wohnfläche: 101m²
Terrasse: 22m²
Beziehbar: ab sofort
Baujahr: 2015
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Klimatisierung: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.