Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
1130
Ort
Wien
ImmoNr.
135_3
Wohnfläche
118 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
990.000,00 €
Baujahr
2005
Energieausweis gültig bis
11.12.2023
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Eigentumswohnung im bester Ruhelage von Hietzing. Die kürzlich sanierte Wohnung mit ca. 118m² Wohnfläche bietet Wohlfühlatmosphäre auf 4 Zimmern, einer 75,40m² große Terrasse sowie einem ca. 360m² großen Traumgarten. Die familienfreundlichen Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende Raumhöhe von 2,72m und sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die großräumige Wohn-Ess-Küche mit ca. 51m² verfügt über eine Kochinsel, ausreichend Platz für Familie und Gäste, einen Kamin und bietet einen märchenhaften Blick in den großzügigen Garten. Weiters verfügt die Wohnung über 3 ansprechend große Schlafzimmer. Zwei gesonderte Badezimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar. Badezimmer 1 beinhaltet neben Handwaschbecken mit Unterbaukasten und Waschmaschinenanschluss eine großzügige Badewanne. Badezimmer 2 ist ein Tageslichtbad und verfügt über eine großzügige Dusche mit Überkopfbrause sowie ein Handwaschbecken. Ein gelungenes Raumkonzept mit Stauraumflächen im Vorzimmer, ein stilvoller Langdielen-Eichen-Parkettboden und eine neue Therme lassen Wohnträume wahr werden. Das kleine Mehrparteienhaus, bestehend aus lediglich 5 Wohnungen, wurde 2005 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. 2 XXL-PKW Stellplätze die Platz für 3 PKW bieten, stehen á EUR 40.000,-- zum Verkauf.
Ort
Diese einzigartige Familienwohnung besticht durch die ausgezeichnete Balance zwischen stadtnahem Wohnen und ländlichem Grünfeeling in der Hörndlwalgasse. Die Haltestelle "Jenbachgasse" der Buslinie 56B sowie der 56A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute öffentliche Anbindung erreichen Sie die U4 Station Hietzing/Kennedybrücke in nur wenigen Minuten. Das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten lädt zum Joggen, Radeln und Spazieren gehen ein. Zahlreiche Heurigen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Besonderes und Sonstiges:
Zimmeranzahl: 4 Zimmer
Zustand: sehr gut
Sanierung: 2022
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: EG
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagenheizung
Keller: ja
Garage: ja (2x Stellplatz ist zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
