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Einfamilienhaus mit 2. Baugrundstück

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
2380
Ort
Perchtoldsdorf
ImmoNr.
183
Wohnfläche
240 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB
154 kWh/(m²a)
Kaufpreis
1.490.000,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf ein charmantes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus samt Sommerhaus in der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, das sich direkt an der Grenze zu Wien befindet. Dieses einzigartige Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 240m². Das Haus befindet sich auf einem 800m² großen Grundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet. Das Haus ist sanierungsbedürftig und kann im Ist-Zustand erworben werden.

Mit seiner erstklassigen Lage verspricht dieses Anwesen das Beste aus zwei Welten zu bieten. Einerseits genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Umgebung, abseits vom städtischen Trubel. Andererseits sind Sie nur einen Steinwurf entfernt von der pulsierenden Hauptstadt Wien, die mit ihrer kulturellen Vielfalt und urbanen Attraktivität lockt. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten erleben, indem Sie das ländliche Ambiente mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage, in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend direkt an der Grenze zu Wien. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich die Perchtoldsdorfer Heide, ein Landschaftsschutzgebiet, das eine erholsame und idyllische Atmosphäre bietet. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf Perchtoldsdorf mit seiner Burg und den gemütlichen Heurigen. Eine hervorragende Anbindung, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie die Auswahl an Geschäften und Restaurants zeichnen diese Lage aus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus der idyllischen Atmosphäre und Ruhe der umliegenden Natur sowie der direkten Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.

Sonstige Angaben

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien

+436764504041

mail@pluskota.immo

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