SUNSHINE AM POOL - 2 ZIMMER MIT XL LOGGIA

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Ruhelage. Die 53 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines hochwertigen Neubaus und bietet als besonderes Highlight einen großzügigen Pool mit sonniger Liegewiese. Eine zeitgemäße Raumaufteilung der Wohnung, die sonnige Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Über den Vorraum, der Platz für die Garderobe bietet gelangt man direkt in den offenen Wohn-Essbereich mit nach hintern orientierter Küche inkl. moderner "L-förmiger" Küchenzeile . Die charmante 13,52m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das komfortable Tageslichtbad verfügt über ein Handwaschbecken, Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.  
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und ab Juli/August 2024 verfügbar.

Ort

Im 23 Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U6 Station „Erlaaer Straße“ liegt die Wohnung in eine großzügigen Anlage direkt am Judith-Holzmeisterweg. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Liesingbach als wundervolles Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radeln und spazieren gehen ein. Die U-Bahn der Linie U6 ist nur 400m vom Objekt entfernt.

Weitere Informationen

Beziehbar ab: Juli/August 2024
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Lift: Ja
Heizung: Hauszentralheizung - Gas
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.