VILLA BIRAGHY

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Juwel aus der Gründerzeit. Die sanierungsbedürftige Villa-Biraghy mit ca. 144 Jahren Geschichte auf einem 2 490m² großen Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus Entwicklungspotential, Charme und Charakter. Die zweistöckige Villa, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, bietet eine ideale Raumaufteilung mit viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Im Parterre befinden sich der Vorraum, der Wohn-/Essbereich mit getrennter Küche, ein Stiegenaufgang, ein WC sowie die nach hinten orientierten Nebenräume, Waschküche und Heizraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, eine Garderobe, ein Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Bad sowie einen Zugang zu einem sonnigen Balkon. Weiters sind im Obergeschoss ein zweites Wohnzimmer sowie eine kleine Bibliothek zu finden. Zusätzlich gibt es in der Villa eine kleine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Räumen welche direkt von Außen zugänglich ist. Eine Garage, sowie Einlagerungsmöglichkeiten in einem kleineren Gästehaus ermöglichen weiteren Stauraum.

Das Haus bietet für den neuen Eigentümer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es kann z.B. auch als Firmensitz, Ordination oder in Wohnungen umgebaut werden. Obendrauf verfügt die Liegenschaft straßenseitig über eine ca. 230m² bebaubare Grundfläche mit der Widmung Bauklasse 1 mit maximal 7,5m Höhe in geschlossener Bauweise.

Ort

Die Villa-Biraghy mit ihrem parkähnlichen Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Speising und dem Lainzer Platz. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die zentrale Lage ermöglicht es, dass man in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Stadtzentrum erreichen kann. Mit den Straßenbahnen der Linie 60 die sich in unmittelbarer Nähe befinden, gelangt man in nur wenigen Minuten zum Hietzinger Platzl, der U-Bahn Haltestelle U4 Hietzing und zum Schloss Schönbrunn. Die Schnellbahn der Linie S80 kreuzt nach nur 5 Minuten den Knotenpunkte Meidling und nach nur 10 Minuten den Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Beziehbar ab: sofort
Zustand: Sanierungsbedürftig
Möblierung: Leerstehend/Geräumt
Stockwerk: Erdgeschoss u. 1. Obergeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: nein
Garage: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.