JOSEFSPLATZ BLICK

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese charmante 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 77,28m² und Blick auf den Josefsplatz. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss eines Stilaltbaus aus 1899 und wurde ca. 1988 ausgebaut und ist teilweise klimatisiert. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges zentrales Vorzimmer von dem aus das Badezimmer, die Küche, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer sowie der Wohnbereich begehbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Handwaschbecken. Der Zugang zur Wohnung erfolgt direkt über einen offenen Laubengang im wunderschönen Innenhof welcher gleichzeitig den sonnigen "L-förmigen" Balkon mit 13m² bildet. Die Wohnung wurde die letzten Jahre bewohnt und befindet sich in einem gepflegten und adaptierungsbedürftigen Zustand. Ein weiteres Highlight ist die Hauseigene Tiefgarage mit einem Stellplatz welcher um EUR 24.000,-- erworben werden kann. Ein komfortabler Lift führt direkt von der Garage/Keller bis in das Dachgeschoss.

Ort

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage auf dem Kaiser-Franz-Joseph-Ring direkt neben dem Josefsplatz. Sowohl die Altstadt als auch das Casion Baden sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Boutiquen, Restaurants Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es z.B. mit der Badner Bahn direkt von der Haustür bis zur Wiener Staatsoper zu gelangen. Ein breites Kultur- und Freizeitangebot, Parkanlagen sowie verschiedene Thermal- und Heilanstalten runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

ab: sofort
Stockwerk: Dachgeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.Beziehbar