3-Zimmer-Traum

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2017 hochwertig sanierte und gepflegte Eigentumswohnung. Die 102m² Wohnfläche (inkl. 15m² verbauter Loggia) bestechen durch eine praktische Raumteilung. Sämtliche Räumlichkeiten sind direkt vom Wohn/Esszimmer aus begehbar. Die 3 Schlafräumlichkeiten verfügen über angenehme Raumgrößen, sind hell und freundlich ausgerichtet. Die Küche mit ca. 10m² ist neuwertig und mit sämtlichen Marken-Geräten sowie einem großzügigen Doppeltürkühlschrank inkl. Wasseranschluss ausgestattet. Highlight ist neben dem verbauten Schallschutz unterhalb des Vollholzparkett-Bodens eine großzügige Dusche mit integrierter Dampfbadfunktion. Eine großzügige Garderobe direkt beim Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Weiters verfügt die Wohnung über ein getrenntes Gäste WC sowie ein WC im Badezimmer. Im Zuge des Wohnungsumbaus 2017 wurden die Elektrik der Wohnung erneuert, das Bad um EUR 37.000,-- renoviert, der wunderschöne Parkettboden verlegt sowie sämtliche Oberflächen saniert. Durch den umfangreichen Eingriff sowie die Änderung des Grundrisses eignet sich die Wohnung optimal als WG-oder Familienwohnung. Die Loggia wurde 2008 komplett verglast und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Das Gebäude aus dem Jahre 1975 befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung und beträgt EUR 122,-- plus EUR 48,-- für das Warmwasser.

Ort

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage von Ottakring nur wenig Gehminuten vom Brunnenmarkt entfernt. Eine zentrale Lage unweit des 8. Bezirks, eine hervorragende Infrastruktur inkl. zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung zeichnen das Objekt aus. Die Straßenbahnlinie 2,9, 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Station der Linie U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 5.OG
Lift: ja
Heizung: Gas-Zentral-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.