ROHDIAMANT IN DER NISSELGASSE

Beschreibung

Dieses Juwel aus aus dem Jahre 1893 vereint auf besondere Weise Wohlfühlambiente, Charme und Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn.

Das Haus liegt umgeben von einem attraktiven historischen Gebäudebestand in einer ruhigen Seitengassen welche ab September 2023 als verkehrsberuhigte Zone zwischen Penzinger Straße und Hadikgasse geführt wird. Das Gebäude besteht aktuell aus Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über eine sanierungsbedürftige Bestandsfläche von ca. 147m². Eine mit der Behörden abgestimmte Entwurfsplanung ermöglicht im Rahmen der Aufstockung und des Ausbaus eine Nutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus. Die aktuelle Planung sieht einen einzigartigen Familienwohnsitz mit 378m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 582m² (inkl. Keller) vor. Die Außenbereiche sind mit ca. 111m² geplant. Zu den Highlights des Planentwurfs zählen eine atemberaubende Raumhöhe von 5m im Wohnsalon, eine Panoramaverglasung über 2 volle Stockwerke im Gartenbereich, eine Garage direkt im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Keller mit 208m². Der traumhafte ebene 485m² Grund mit einem wunderschönem Altbaumbestand ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für beste Lebensqualität.

Gleichzeitig wurde eine Studie zum stilvolles Mehrfamilienhaus erstellt die im Rahmen des Um- und Ausbaus ca. 5 Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450m² vorsieht, die neben der zentralen Lage über einen unvergleichlichen historischen Charme verfügen. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Bestandsliegenschaft inkl. der Einreichplanung für das Einfamilienhaus sowie die Baubewilligung.

Ort

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einer ruhigen Gasse welche bis September 2023 umgebaut wird und in weiterer Folge als Begegnungszone befahrbar ist. Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter von der U4 Station Hietzing sowie dem dem Schloss Schönbrunn entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für lange Spazierwege, großzügige Laufrunden und gemütliche Abende mit umfangreichen Gastronomieangebot. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Infrastruktur sind durch die Autobusse der Linien 51A 56A, 56B, 58A, 58B und durch die Straßenbahnlinien 10, 52, 60 gegeben.

Weitere Informationen

Übergabe: sofort
Einreichplanung: für ein Einfamilienhaus im Kaufpreis inkludiert
Baubewilligung: 6-9 Monate nach dem Kaufvertrag da mit allen Behörden bereits abgestimmt
Etagen Bestandsgebäude: EG, OG
Etagen Entwurfsplanung: KG, EG, 1OG, DG
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.