EINFAMLIENTRAUM

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hierbei handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus auf zwei Etagen sowie einem Keller und ausgebauten Dachboden. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,5m² (Erdgeschoss, Obergeschoss u. ausgebauter Dachboden), einer Gesamtnutzfläche von ca. 192m² (inkl. Keller) auf einem wunderschönen 487m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch eine historische Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche, einem Badezimmer, Kaminanschluss sowie dem Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches mit zwei Schlafzimmern einem Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon, von dem aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Der 2022 ausgebaute Dachboden eignet sich hierbei perfekt als Arbeitszimmer. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen kleinen Weinkeller, historische Rundbögen sowie einen Aufenthaltsraum. Im Keller ist die neue und hoch effiziente Pellet-Heizung aus 12/22 untergebracht.

Im charmanten Garten können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Hier können Sie Ihre Freizeit auf der Terrasse oder im Schatten der Bäume verbringen. Der Garten bietet auch genügend Platz für Gartenpartys oder zum Anbau von Obst und Gemüse. Weiters verfügt das Objekt über eine Garage, ein Carport und gute Parkmöglichkeiten im Freien.

Ort

Gerasdorf bei Wien bietet eine günstige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Wien. Hier lässt sich Stadt und Land ideal miteinander verbinden und bietet hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linien S2, S9 und S15 sowie mehrere Regionalbuslinien, verbinden Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden. Die U1 Leopoldsdorf ist mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten erreichbar.
Für Familien gibt es in der Nähe Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.
Sportler und Naturliebhaber finden in Gerasdorf zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen, Radfahren, Wandern und Spazieren.

Weitere Informationen

Besonderes und Sonstiges:
Zustand: gut u. gepflegt
Garagenplatz: 2
Heizung: Pelletheizung
Alarmanlage: ja
Klimatisierung: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: der Vertragserrichter ist vorgegeben

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.