Wien

MODERNER 3-ZIMMER HIT MIT 2 BALKONEN

Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 58,91 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 59m² sowie zwei Balkonen mit insgesamt 6,93m² Freifläche - perfekt für erholsame Stunden im Freien. Beim Betreten der Wohnung gelangen man in den zentral gelegenen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Die großzügige Wohnküche ist mit allen gängigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man zudem direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, gut geschnittene Zimmer mit ca. 11,97 m² und 11,66 m², die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der zwei Zimmer verfügt zudem über direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit doppelten Handwaschbecken, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Keller: ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer ruhigen Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Herzpassage, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten bietet. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten wieder, weshalb sich die Lage ideal für junge Familien eignet. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Laubepark.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis25.11.2025
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)39.14 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.72
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1100 Wien
Etage
3 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 58,91 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,93 m²
Preisangaben
Kaufpreis
329.000 €
Nebenkosten
121 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
121 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
133 €
Monatliche Kosten (netto)
166 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
178 €
Sonstige Kosten (netto)
45 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1711
Externe Objekt-ID
P11_T9_2
OpenImmo-ID
frymo_1711_P11_T9_2
Stand vom
12.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

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