Mödling

TIEF DURCHATMEN – EINZIGARTIGER TERRASSEN TRAUM

Gesamtmiete 2.999 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 189,86 m²
Warmmiete 2.999 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine einzigartige Maisonette Wohnung diese sich über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus erstreckt. Die Wohnung bietet Wohlfühlatmosphäre auf zwei Ebenen verteilt. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Designerküche mit Kochinsel bietet einen traumhaften Fernblick nach Süden, ausreichend Platz für Familie und Gäste und ist sowohl zum Wohnzimmer als auch zur 37m² großen Terrasse Nr. 1 (von 2) ausgerichtet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 43m² bietet mit dem Panoramakamin eine gemütliche Atmosphäre. Das 20m² große Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus ist ein großes und helles Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und WC begehbar. Direkt angrenzend lassen 2 getrennt begehbare Kinderzimmer Wohnträume wahr werden. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, einen großen Wirtschaftsraum und ein zweites Badezimmer. Dieses verfügt neben eine komfortablen Dusche sowie einem Stein-Handwaschbecken über eine geräumige Sauna die diese Wellnessoase komplettiert. Ein weiteres Highlight ist eine traumhafte 31 m² große Galerie die direkt über das Wohnzimmer zugänglich ist. Von hier ist eine sonnig ausgerichtete 17m² Dachterrasse zugänglich. Ausreichend Platz und zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Diese Wohlfühl-Dachgeschosswohnung liegt im 2.OG ohne Lift und ist nicht barrierefrei zugänglich.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2. OG
Küche: Ja
Kellerräume: Ja
Terrasse: Ja
Lift: Nein
Heizungsträger: Gas
Heizungsart: Hauszentralheizung
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das charmante Stilzinshaus befindet sich im Herzen von Mödling. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle Josef-Hyrtl-Platz ist quasi vor der Tür. In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das Stadtzentrum von Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Fülle an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine große Anzahl an Bildungsstätten, Kinderbetreuung, ärztliche und kinderärztliche Versorgung, ein Klinikum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an den Individualverkehr zeichnen die Attraktivität der Lage besonders aus.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis04.02.2028
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)111.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz1.72
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2340 Mödling
Etage
2 von 2
Flächen
Wohnfläche
ca. 189,86 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 55,15 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
2.423 €
Kaltmiete
2.665 €
Warmmiete
2.999 €
Nebenkosten
304 €
Hauptmietzins (netto)
2422.58
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
304 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
334 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
2.999 €
Gesamtbelastung (netto)
2.726 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.999 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
514 €
Summe Miete (netto)
2.423 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
2.665 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1719
Externe Objekt-ID
150_T3_M2
OpenImmo-ID
frymo_1719_150_T3_M2
Stand vom
13.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „TIEF DURCHATMEN – EINZIGARTIGER TERRASSEN TRAUM“

Stöbern

Weitere Immobilien