Wien, Liesing

3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | SCHERBANGASSE 3

Gesamtmiete 1.397 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 78,86 m²
Warmmiete 1.397 Euro

Objektbeschreibung

*Bis zum 31.08.2025 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.09.2025 verfügbar - Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*

*bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos*

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 78,86m² und einem zusätzlichen Balkon mit 7,02 m² Freifläche. Der Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare und Familien. Über den Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bietet gelangt man direkt in den ca. 31m² großen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum, dieser sich direkt angrenzend zur Küche befindet. Die zwei Schlafzimmer mit 12,55m² und 17,42m² bieten ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Eines der beiden Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ist separat vom WC begehbar. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil dieser der Wohnung zugeordnet ist.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.09.2025
Stockwerk: 4.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung wird über die Fernwärme betrieben
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 350,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis13.10.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27.37 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.76
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien, Liesing
Etage
4 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 78,86 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 7,02 m²
Kellerfläche
ca. 3,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.088 €
Kaltmiete
1.197 €
Warmmiete
1.397 €
Nebenkosten
182 €
Hauptmietzins (netto)
1088.27
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
182 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
200 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.397 €
Gesamtbelastung (netto)
1.270 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.397 €
Summe Miete (netto)
1.088 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
1.197 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1709
Externe Objekt-ID
P08_T50
OpenImmo-ID
frymo_1709_P08_T50
Stand vom
25.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

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