Wien

Sonniger DG-Traum mit Balkon

Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 81,78 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. DG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die moderne Ausstattung inklusive optimaler Raumaufteilung sorgen für einen grenzenlosen Komfort in optimaler Lage inmitten des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 81,78m² sowie einen 3,22m² großen Balkon welcher vom Wohnzimmer aus in den ruhigen und großen Innhofbereich ausgerichtet ist. Das Vorzimmer der Wohnung ist zentral gelegen und verbindet sämtliche Räume. Die offene Wohnküche mit knapp 33m² bildet das Herzstück der Wohnung, mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Dank großzügiger Dachflächenfenster sind die zwei Schlafzimmer lichtdurchflutet mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und doppelten Handwaschbecken. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der ca. 1,5m² große Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell bis 30. April vermietet.

Weitere Beschreibung

Stockwerk: 1.DG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Balkon: ja
Klimaanlage: ja
Keller: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. Diese verbinden den Bahnhof Hernals und den Bahnhof Gersthof mit jeweils Anschluss an die S45. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße ist ebenfalls durch die Straßenbahnlinie 43 perfekt erreichbar. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie, Supermärkte, Apotheken, Bäckerein und Drogerien befindet sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu Spaziergänge und sportliche Aktivitäten laden der Schubertpark, der Lidlpark und das Jörgerbad ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis21.05.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)44.88 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.74
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1170 Wien
Etage
1 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 81,78 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 3,22 m²
Preisangaben
Kaufpreis
579.000 €
Nebenkosten
148,66 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
148,66 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
163,53 €
Monatliche Kosten (netto)
187,63 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
202,50 €
Sonstige Kosten (netto)
38,97 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1567
Externe Objekt-ID
P16_T28
OpenImmo-ID
frymo_1567_P16_T28
Stand vom
30.03.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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