Wien

3 Zimmer – Altbauwohnung in der Liechtensteinstraße

Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 76,83 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m². Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und begeistert durch klassisches Wiener Flair – hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt in einer gefragten Lage mit U-Bahn Anbindung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume separat begehbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund, direkt in der Liechtensteinstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn- und Buslinien D und 33, 37, 38, 37A, 35A die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Spittelau mit der S-Bahn Linie S 40. Erholungsräume wie der Liechtensteinpark, der Türkenschanzpark und der Währinger Park befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis11.07.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)112 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz2.13
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1090 Wien
Etage
0 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 76,83 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Preisangaben
Kaufpreis
459.000 €
Nebenkosten
190,75 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
190,75 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
209,83 €
Monatliche Kosten (netto)
281,39 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
300,47 €
Sonstige Kosten (netto)
90,64 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1893
Externe Objekt-ID
583
OpenImmo-ID
frymo_1893_583
Stand vom
22.09.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1886
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

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