Korneuburg

WOHNTRAUM MIT XXL TERRASSEN

Kaufpreis 577.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 146,41 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2007. Auf ca. 146 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Terrassen mit insgesamt rund 49 m² bietet sie den idealen Platz für Familien, die Großzügigkeit und Komfort suchen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im unteren Bereich befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit rund 23 m² und praktischem Einbauschrank, das genügend Platz für ein großes Doppelbett lässt. Zwei freundliche Kinderzimmer à ca. 10 m² liegen direkt angrenzend, perfekt auch als Arbeitszimmer nutzbar. Ein freundliches Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum runden diese Ebene ab.
Über den Stiegenaufgang öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein rund 70 m² großer Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit beeindruckt. Hier ist genügend Platz für den großen Familientisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Die moderne, zur Terrasse ausgerichtete Küche ist hochwertig ausgestattet – inklusive Weinkühler und Dampfgarer – und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Die ca. 21 m² große Terrasse auf Wohnebene bietet Platz für entspannte Nachmittage, während die Dachterrasse mit knapp 28 m² einen fantastischen Ausblick über Korneuburg eröffnet – ein Ort für unvergessliche Familienmomente im Freien. Zusätzlich kann ein PKW Abstellplatz im Freien um EUR 9.000,-- erworben werden.

Weitere Beschreibung

Beziehbar: ab sofort
Stockwerk: DG
Heizung: Gas - Zentralheizung, Solar
Lift: Ja
Küche: Ja
Terrasse: Ja
PKW Abstellplatz: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage Nahe dem dem Korneuburger Landesklinikum. Die Umgebung besticht durch beste Infrastruktur und Nähe zu Nahversorgern, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Einrichtungen. Die Korneuburger Innenstadt, der Hauptbahnhof, sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote wie die Sportanlage Bisamberg oder der Schwedenpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird durch die Buslinie 1 gewährleistet. Die überregionale Anbindung es durch die A22 und die S1 hervorragend. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland sind dadurch schnell erreichbar.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis09.12.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)32.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.60
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2100 Korneuburg
Flächen
Wohnfläche
ca. 146,41 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 48,66 m²
Kellerfläche
ca. 3,00 m²
Anzahl Stellplätze
9.000
Anzahl Wohneinheiten
7
Preisangaben
Kaufpreis
577.000 €
Nebenkosten
327,27 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
327,27 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
360 €
Monatliche Kosten (netto)
471,27 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
504 €
Sonstige Kosten (netto)
144 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
1 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1873
Externe Objekt-ID
574
OpenImmo-ID
frymo_1873_574
Stand vom
19.09.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2007
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „WOHNTRAUM MIT XXL TERRASSEN“

Stöbern

Weitere Immobilien