Wien

DOPPELPACK: 1x Leerstand & 1x Unbefristet

Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 51,89 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine interessante Wohneinheit in einem ca 2019 sanierten Altbau, bestehend aus zwei separaten Tops mit insgesamt rund 55 m². Beide Einheiten sind über einen offenen Gangbereich im Innenhof erschlossen, das für beide Tops zugehörige WC befindet sich außenliegend im Gang. Top 14 mit ca. 25m² ist aktuell leerstehend und befindet sich in unsaniertem Zustand. Es verfügt über einen Vorraum sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der viel Gestaltungsspielraum für eine zukünftige Sanierung bietet. Top 13 umfasst ca. 27m² und ist unbefristet vermietet. Der Vorraum ist mit einer kleinen Küchenzeile, Dusche und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Direkt angrenzend liegt das ruhige Wohn-Schlafzimmer mit Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 31,38, abzüglich einer Reparaturrücklage von EUR 64,36. Für Anleger bietet dieses Objekt großes Entwicklungspotenzial.

Weitere Beschreibung

Wohnung 1 - unbefristet vermietet
Wohnung 2 - Leerstand
Heizungsart: 1x Gas und 1x keine Heizung. Das Haus verfügt über eine Gas-Hauszentralheizung
Lift: ja
Fahrradabstellplatz: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – nahe dem Westbahnhof und der inneren Stadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Restaurants und Cafés. Die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof mit der BahnhofCity erweitern das Angebot an Nahversorgung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Die U-Bahnlinie U3 Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U-Bahnlinie U6 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiters bieten die Buslinien 12A, N49 und die Straßenbahnlinie 9 eine perfekte Verbindung in sämtliche Stadtteile. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der Reithofferpark und das Stadthallenbad ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis19.04.2026
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)47.3 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.48
Energieeffizienz KlasseA++
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1150 Wien
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 51,89 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,99 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Preisangaben
Kaufpreis
135.000 €
Nebenkosten
140,15 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
140,15 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
154,17 €
Monatliche Kosten (netto)
204,51 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
218,53 €
Sonstige Kosten (netto)
64,36 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1555
Externe Objekt-ID
P15_T13-14
OpenImmo-ID
frymo_1555_P15_T13-14
Stand vom
23.09.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar

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