Leopoldsdorf

Modernes Familiendomizil inkl. Gartenruhe & Stadtnähe

Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 119,38 m²

Objektbeschreibung

Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen mit einem großzügigen Wohnkomfort von 119m². Im Erdgeschoss bietet der ca. 6m² große Vorraum genügend Platz für eine Garderobe. Der offene Wohn-Essbereich (29m²) mit Zugang zur Terrasse und zum 132,64m² großen Eigengarten bildet den familiären Mittelpunkt. Der Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Neben reichlich Platz zum Toben für die Kinder lädt er auch zum Verweilen und Entspannen ein. Die separat begehbare Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten und ist optimal von Wohn- und Essbereich getrennt. Das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ergänzen diese Ebene perfekt. Über den elegante Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich die familiären Privaträumlichkeiten. Das großzügige Elternschlafzimmer (15,06m²) bietet ausreichend Platz für Doppelbett, Kleiderschrank sowie eine zusätzliche Schmink- oder Arbeitsecke. Die zwei Kinderzimmer mit je einer Größe von ca. 12m² sind hell und freundlich geschnitten. Das modernen Tageslichtbad ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der ca. 4m² große Abstellraum.

Weitere Beschreibung

Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis30.01.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)32.57 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.82
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2333 Leopoldsdorf
Flächen
Wohnfläche
ca. 119,38 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,5 m²
Gartenfläche
ca. 132,64 m²
Preisangaben
Kaufpreis
680.000 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1863
Externe Objekt-ID
P20_H3_T1
OpenImmo-ID
frymo_1863_P20_H3_T1
Stand vom
16.10.2025
Kategorie
Objektart
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

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