Leopoldsdorf

REIHENHAUSTRAUM INKL. EINRICHTUNGSIDEE

Kaufpreis 751.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 129,98 m²

Objektbeschreibung

Das Projekt LEOVITA besticht durch ein gelungenes Konzept mit begrünten Wegen, ausreichend Freiraum zur Nachbarschaft und einer sonnigen Ausrichtung. Das Reihenhaus vereint eine solide Ausstattung mit verkehrsberuhigter Lebensqualität und einem familienfreundlichen Grundriss.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 130 m² und empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohnbereich präsentiert sich kompakt, aber äußerst gemütlich – ein Raum, in dem man sich sofort wohlfühlt. Hier findet eine Sofalandschaft ebenso Platz wie ein Esstisch für gemeinsame Familienmahlzeiten.
Die Küche ist separat begehbar und lässt sich individuell mit modernen Einbauten gestalten. Sie bietet ideale Bedingungen für alle, die beim Kochen gerne ungestört bleiben, ohne auf Nähe zum Wohnbereich zu verzichten. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den 23,40 m² großen Garten mit 10,50 m² großer Terrasse. Das WC mit Handwaschbecken rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit zwei hellen und freundlich gestalteten Kinderzimmern überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Kinderbad mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss – perfekt auf den Familienalltag abgestimmt. Im Dachgeschoss befindet sich der private Elternbereich mit einem rund 15 m² großen Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das elegante Elternbad ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Beschreibung

Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis30.01.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)34.02 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.83
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
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F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2333 Leopoldsdorf
Flächen
Wohnfläche
ca. 129,98 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,5 m²
Gartenfläche
ca. 23,40 m²
Preisangaben
Kaufpreis
751.000 €
Nebenkosten
238,58 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
238,58 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
262,44 €
Monatliche Kosten (netto)
238,58 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
262,44 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1915
Externe Objekt-ID
P20_H4_T3
OpenImmo-ID
frymo_1915_P20_H4_T3
Stand vom
11.11.2025
Kategorie
Objektart
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

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