Leopoldsdorf

LEOVITA – Einfach mehr vom Leben

Kaufpreis 730.700 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 129,98 m²

Objektbeschreibung

Im beliebten Wohnprojekt LEOVITA erwartet Sie ein modernes Reihenhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. In ruhiger, familienfreundlicher Lage im Herzen von Leopoldsdorf gelegen, überzeugt dieses Haus durch hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung und gemütliche Atmosphäre. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m². Hier findet die Familie Raum für gemeinsame Stunden – ob beim Spielen, Entspannen oder Essen. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und schaffen den Zugang zur Terrasse und zum ca. 24 m² großen Eigengarten – ein idealer Ort für sonnige Nachmittage oder entspannte Sommerabende. Die separate Küche lässt sich individuell gestalten und bietet Platz für moderne Kücheneinrichtung nach Wunsch. Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die dank ihres Zuschnitts vielfältig nutzbar sind. Das Kinderbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eltern: ein gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, ein zusätzliches Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein elegantes Bad mit Dusche und WC runden das gelungene Raumkonzept ab. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit familiärer Geborgenheit – ideal für Familien, die Ruhe, Lebensqualität und Nähe zu Wien schätzen.

Weitere Beschreibung

Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%

Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den
datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis30.01.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)34.02 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.83
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2333 Leopoldsdorf
Flächen
Wohnfläche
ca. 129,98 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10,5 m²
Gartenfläche
ca. 24,47 m²
Preisangaben
Kaufpreis
730.700 €
Nebenkosten
243,11 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
243,11 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
267,42 €
Monatliche Kosten (netto)
243,11 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
267,42 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1943
Externe Objekt-ID
P20_H4_T6
OpenImmo-ID
frymo_1943_P20_H4_T6
Stand vom
11.11.2025
Kategorie
Objektart
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „LEOVITA – Einfach mehr vom Leben“

Stöbern

Weitere Immobilien

Kontakt