Das Vivenot

39 – 76 m²

Wohnfläche

Wohneinheiten

ab 242.000 €

Kaufpreis

exkl. USt. für Anleger

Das Vivenot

Die perfekte Anlegerwohnung

In der Vivenotgasse 63 in 1120 Wien entstehen 26 moderne Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 39 m² und 76 m² – ideal für Anleger, die auf kompakte Grundrisse, nachhaltige Vermietbarkeit und eine wertbeständige Lage setzen.

Durch die durchdachte Planung, moderne Architektur und hochwertige, langlebige Materialien entsteht ein Neubauprojekt, das als langfristige Kapitalanlage überzeugt. Vom smarten City-Apartment bis zur exklusiven Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse bietet das Projekt attraktive Einheiten für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu urbanen Familien.

Fertigstellung 2027

Vermietungsgarantie

Provisionsfrei bis Baubeginn

PV-Anlage

Elektrische Außenbeschattung

Lademöglichkeit für PKW & Fahrräder

6 PKW-Stellplätze

Luftwärmepumpe & Stützkühlung

Wärme durch Bauteilaktivierung

Ausstattung

Highlights

Vermietungsgarantie

Perfektes Investment

Nachhaltige Lage

Beste Ausstattung

Modernste Badezimmer

Gartenwohnungen

Grundrisse

Ideale Anlegergrößen

Die 26 Eigentumswohnungen im Projekt DAS VIVENOT überzeugen durch durchdachte Grundrisse, klare Linien und maximale Raumausnutzung. Jede Wohnung wurde so konzipiert, dass Licht, Funktion und Atmosphäre perfekt zusammenspielen.

Perfekt für Anleger

Spare jetzt bis zu 35.620 €

Die bis Baubeginn provisionsfreien Wohnungen bieten durch optimal geschnittene Grundrisse, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Die wertbeständige Lage nahe dem Bahnhof Meidling sowie die hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen schaffen beste Bedingungen für ein nachhaltiges Investment für Anleger. Damit Sie keinerlei Aufwand haben, übernehmen wir die Erstvermietung Ihrer Anlegerwohnung kostenlos.

LAGE

Ein Bezirk mit Zukunft!

Meidling zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens – ein Standort, der urbane Infrastruktur, starke Nachfrage und Entwicklungspotenzial vereint. Die Nähe zum Bahnhof Meidling mit U6, S-Bahn sowie Fern- und Regionalzügen sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen: Innenstadt, Flughafen und der südliche Wirtschaftsraum sind rasch erreichbar.

Laufende Stadtentwicklungsprojekte stärken die Attraktivität des Bezirks zusätzlich. Gleichzeitig zählt Meidling zu den wenigen Lagen im Westen Wiens, in denen das Preisniveau im Vergleich zu etablierten innerstädtischen Bezirken noch Entwicklungsspielraum bietet. Die Kombination aus guter Leistbarkeit, hoher Vermietbarkeit und stabiler Nachfrage durch junge Berufstätige, Paare und Expats macht den Standort besonders interessant für Anleger, die auf langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Erträge setzen.

Bahnhof Meidling

in direkter Nähe

in wenigen GehMinuten

Zahlreiche Parks

im Grätzl

Zahlen und Fakten

Preise im Überblick

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Außenfläche in m²	gew. Nutzfläche	Preis /m² gew	Netto-Kaufpreis
EG	01	3	60,33 m²	Garten	9,45 m²	65,06 m²	EUR 5 146 /m²	EUR 334 800
EG	02	3	68,09 m²	Terrassen, Garten	63,41 m²	58,16 m²	EUR 5 406 /m²	EUR 460 350
1. OG	03	2	41,59 m²			41,59 m²	EUR 5 389 /m²	EUR 224 130
1. OG	04	1	43,75 m²	Balkon	1,37 m²	44,44 m²	EUR 5 316 /m²	EUR 236 220
1. OG	05	2	44,98 m²	Balkon	7,61 m²	48,79 m²	EUR 6 005 /m²	EUR 292 950
1. OG	06	2	50,84 m²	Balkon	6,24 m²	53,96 m²	EUR 5 446 /m²	EUR 293 880
1. OG	07	2	39,39 m²			39,39 m²	EUR 5 690 /m²	EUR 224 130
2. OG	08	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 5 959 /m²	EUR 262 260
2. OG	09	1	43,90 m²	Balkon	1,37 m²	44,59 m²	EUR 5 465 /m²	EUR 243 660
2. OG	10	3	69,19 m²	Balkon	13,86 m²	76,12 m²	EUR 6 219 /m²	EUR 473 370
2. OG	11	3	75,53 m²	Balkon	7,97 m²	79,52 m²	EUR 5 731 /m²	EUR 455 700
3. OG	12	2	41,94 m²	Balkon	4,13 m²	44,01 m²	EUR 6 319 /m²	EUR 278 070
3. OG	13	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 5 672 /m²	EUR 252 960
3. OG	14	2	45,40 m²	Balkon	7,61 m²	49,21 m²	EUR 6 180 /m²	EUR 304 110
3. OG	15	2	51,18 m²	Balkon	6,24 m²	54,30 m²	EUR 5 446 /m²	EUR 295 740
3. OG	16	2	44,00 m²	Balkon	6,98 m²	47,94 m²	EUR 6 423 /m²	EUR 305 040
4. OG	17	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 6 656 /m²	EUR 292 950
4. OG	18	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 235 /m²	EUR 278 070
4. OG	19	3	69,68 m²	Balkon	13,86 m²	76,61 m²	EUR 6 385 /m²	EUR 489 180
4. OG	20	3	75,86 m²	Balkon	7,97 m²	79,85 m²	EUR 6 127 /m²	EUR 489 180
1. DG	21	2	39,51 m²	Balkon	6,06 m²	42,54 m²	EUR 6 952 /m²	EUR 295 740
1. DG	22	2	41,15 m²	Terrasse	3,83 m²	43,07 m²	EUR 6 435 /m²	EUR 277 140
1. DG	23	3	61,78 m²	Terrasse	23,18 m²	73,37 m²	EUR 6 667 /m²	EUR 489 180
1. DG	24	3	72,16 m²	Terrasse	10,07 m²	77,20 m²	EUR 6 566 /m²	EUR 506 850
2. DG	25	2	51,26 m²	Terrasse	13,39 m²	57,96 m²	EUR 7 205 /m²	EUR 417 570
2. DG	26	2	74,04 m²	Terrasse	18,75 m²	83,42 m²	EUR 6 991 /m²	EUR 576 600

Stellplatz	Netto Preis pro Stellplatz
1	EUR 31 000
2	EUR 31 000
3	EUR 31 000
4	EUR 31 000
5	EUR 31 000
6	EUR 31 000

Geschoss	Top	Zimmer	Wohnfläche	Außenfläche	Außenfläche in m²	gew. Nutzfläche	Preis /m² gew	Kaufpreis
EG	01	3	60,33 m²	Garten	9,45 m²	65,06 m²	EUR 5 533 /m²	EUR 360 000
EG	02	3	68,09 m²	Terrassen, Garten	63,41 m²	85,16 m²	EUR 5 812 /m²	EUR 495 000
1. OG	03	2	41,59 m²			41,59 m²	EUR 5 795 /m²	EUR 241 000
1. OG	04	1	43,75 m²	Balkon	1,37 m²	44,44 m²	EUR 5 716 /m²	EUR 254 000
1. OG	05	2	44,98 m²	Balkon	7,61 m²	48,79 m²	EUR 6 457 /m²	EUR 315 000
1. OG	06	2	50,84 m²	Balkon	6,24 m²	53,96 m²	EUR 5 856 /m²	EUR 316 000
1. OG	07	2	39,39 m²			39,39 m²	EUR 6 118 /m²	EUR 241 000
2. OG	08	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 6 408 /m²	EUR 282 000
2. OG	09	1	43,90 m²	Balkon	1,37 m²	44,59 m²	EUR 5 876 /m²	EUR 262 000
2. OG	10	3	69,19 m²	Balkon	13,86 m²	76,12 m²	EUR 6 687 /m²	EUR 509 000
2. OG	11	3	75,53 m²	Balkon	7,97 m²	79,52 m²	EUR 6 162 /m²	EUR 490 000
3. OG	12	2	41,94 m²	Balkon	4,13 m²	44,01 m²	EUR 6 795 /m²	EUR 299 000
3. OG	13	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 099 /m²	EUR 272 000
3. OG	14	2	45,40 m²	Balkon	7,61 m²	49,21 m²	EUR 6 646 /m²	EUR 327 000
3. OG	15	2	51,18 m²	Balkon	6,24 m²	54,30 m²	EUR 5 856 /m²	EUR 318 000
3. OG	16	2	44,00 m²	Balkon	6,98 m²	47,94 m²	EUR 6 907 /m²	EUR 328 000
4. OG	17	2	41,94 m²	Balkon	4,14 m²	44,01 m²	EUR 7 157 /m²	EUR 315 000
4. OG	18	1	43,91 m²	Balkon	1,37 m²	44,60 m²	EUR 6 705 /m²	EUR 299 000
4. OG	19	3	69,68 m²	Balkon	13,86 m²	76,61 m²	EUR 6 866 /m²	EUR 526 000
4. OG	20	3	75,86 m²	Balkon	7,97 m²	79,85 m²	EUR 6 588 /m²	EUR 526 000
1. DG	21	2	39,51 m²	Balkon	6,06 m²	42,54 m²	EUR 7 475 /m²	EUR 318 000
1. DG	22	2	41,15 m²	Terrasse	3,83 m²	43,07 m²	EUR 6 920 /m²	EUR 298 000
1. DG	23	3	61,78 m²	Terrasse	23,18 m²	73,37 m²	EUR 7 169 /m²	EUR 526 000
1. DG	24	3	72,16 m²	Terrasse	10,07 m²	77,20 m²	EUR 7 060 /m²	EUR 545 000
2. DG	25	2	51,26 m²	Terrasse	13,39 m²	57,96 m²	EUR 7 747 /m²	EUR 449 000
2. DG	26	2	74,04 m²	Terrasse	18,75 m²	83,42 m²	EUR 7 517 /m²	EUR 620 000

Stellplatz	Preis pro Stellplatz
1	EUR 32 500
2	EUR 32 500
3	EUR 32 500
4	EUR 32 500
5	EUR 32 500
6	EUR 32 500

Fläche gewichtet: Wohnfläche zzgl. 15 % Garten zzgl. 50 % Terrasse/Balkon
Nettokaufpreise zzgl. 20% USt.; gelten nur für Anleger

Alexander Pluskota, MA

Katrin Betz

Ein Projekt der

Exklusiver Vertrieb

Hinweis:

HWB 27.3 kWh/(m²·a)

HAFTUNGSAUSCHLUSS:

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Bis Baubeginn fällt keine Provision an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

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