Niederösterreich

HARMONY KLAUSENGASSE – EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER

Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 113,13 m²

Objektbeschreibung

Mit dem Projekt HARMONY KLAUSENGASSE - STADTNAH WOHNEN. IM GRÜNEN LEBEN entsteht eines der exklusivsten Projekte in Vösendorf bestehend aus 10 Reihenhäusern, Terrassen, Gärten und 20 PKW Abstellplätzen. Besonderes Augenmerk liegt auf der gehobenen Ausstattung: Massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung für die Wintermonate und Kühldecken als beste Alternative zur Klimaanlage in den Sommermonaten. Edle Eichenparkettböden, zargenlose Innentüren sowie eine Alarmanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und ein sicheres Zuhause. Das Haus 8 empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe und ein WC verfügt. Der offene Wohnbereich erstreckt sich über ca. 32m² und bietet Platz für eine stilvolle Küche sowie einen großen Esstisch und ein komfortables Sofa. Ein XXL Schiebeelement eröffnet den Zugang zum praktisch angelegten Garten. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das zwei helle und freundliche Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken beherbergt. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss dieses mit zwei gemütlichen Zimmern einen praktischen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet ist. Der Einheit stehen 2 PKW Abstellplätze zur Verfügung und können jeweils um EUR 11.500,-- erworben werden.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: Q3 2027
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Heizung: Fußbodenheizung
Kühlung: Deckenkühlung
Alarmanlage: Ja
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Schlüsselfertig: Ja
2 Stellplätze im Freien für je EUR 11.500,--
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Alarmanlage
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Klausengasse liegt in einer besonders gefragten Wohngegend südlich der Wiener Stadtgrenze. In der Näheren Umgebung befinden sich 3 Kindergärten, eine Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 266 und 268 gegeben. Die Buslinie 268 bietet dabei direkte Verbindung zur U6 Station Siebenhirten. Die Auffahrten zur Autobahn A2, S1 sind in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege und Radrouten sowie der Thermenradweg bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis17.04.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)29.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.66
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
2331 Niederösterreich
Flächen
Wohnfläche
ca. 113,13 m²
Nutzfläche
ca. 122,27 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 9,39 m²
Gartenfläche
ca. 29,65 m²
Anzahl Stellplätze
2
Preisangaben
Kaufpreis
649.000 €
Nebenkosten
300 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300 €
Monatliche Kosten (netto)
300 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
300 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
11.500 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1965
Externe Objekt-ID
P21_H8
OpenImmo-ID
frymo_1965_P21_H8
Stand vom
18.12.2025
Kategorie
Objektart
Reihenhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2027
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar

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