Wien

6 Zimmer Altbau-Familienhit in Unter St. Veit

Kaufpreis 679.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 151,79 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Dachgeschoss-Wohnung mitten in Unter St. Veit. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet mit ca. 151,79m² Wohnfläche Wohlfühlatmosphäre auf 6 Zimmern. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Stockwerk des Hauses und verfügt über traumhafte Ausblicke ins Grüne und über die Stadt. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das ca. 27m²
große helle Wohnzimmer mit zwei angrenzenden Zimmern mit jeweils 26m² die als Esszimmer, Arbeitszimmer oder als weitere Schlafzimmer genutzt werden könnten. Weiteres verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, eine geräumige separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Das kleine Mehrparteienhaus bestehend aus lediglich 12 Wohnungen wurde 1881 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 4. Obergeschoss
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Diese einzigartige Familienwohnung befindet sich direkt in Unter St. Veit. Die Lage besticht durch die ausgezeichnete Balance zwischen stadtnahem Wohnen und traumhaften Grünfeeling. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Buslinie 53A und 47A. Die U4 ist fußläufig in weniger als 3 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die nahgelegene Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten laden zum Joggen, Radeln und Spazieren gehen ein.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)85 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz2.33
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1130 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 151,79 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
679.000 €
Nebenkosten
272,27 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
272,27 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
299,50 €
Monatliche Kosten (netto)
566,36 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
593,59 €
Sonstige Kosten (netto)
294,09 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2303
Externe Objekt-ID
620_2
OpenImmo-ID
frymo_2303_620_2
Stand vom
13.03.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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