Wien

SMARTER SINGLE-HIT

Gesamtmiete 730 €
Zimmer 1.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 33,93 m²
Warmmiete 730 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf rund 33m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Singlewohnung. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den offen gestalteten Wohn-Küchenbereich. Die Küchenzeile ist mit allen Geräten ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Küchenbereich. Ein separates Zimmer mit ca. 8m² eignet sich perfekt als ruhiger Schlafbereich mit Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch das praktische Kellerabteil das über ausreichend Stauraum verfügt.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2. OG
Heizung: Gas
Küche: ja
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

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Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Dusche
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des 21. Bezirks in einer Seitengasse der Donaufelder Straße. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 hervorragend. Die Buslinien 29A, 29B und N30 sind ebenfalls gut angebunden. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anbindung an die U6 und S-Bahn ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Die U1 ist nur 4 Straßenbahnstation entfernt. Die nahegelegene Donauinsel mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zum Radfahren, Joggen oder entspannten Spaziergängen ein. Die Alte Donau mit ihren Promenaden und vielfältigen Wassersport Möglichkeiten ist nur 12 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)112.3 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz2.71
Energieeffizienz KlasseE
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1210 Wien
Etage
2
Flächen
Wohnfläche
ca. 33,93 m²
Anzahl Zimmer
1,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kellerfläche
ca. 4,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
573,44 €
Kaltmiete
630,78 €
Gesamtmiete
730 €
Nebenkosten
90,20 €
Hauptmietzins (netto)
573.44
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
90,20 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
99,22 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
730 €
Gesamtbelastung (netto)
663,64 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
730 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
150,12 €
Gesamtmiete (netto)
573,44 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
630,78 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2335
Externe Objekt-ID
632_M
OpenImmo-ID
frymo_2335_632_M
Stand vom
01.04.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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