Wien

SONNDECKLIVING INKL. XL TERRASSE + GARAGENSTELLPLATZ

Gesamtmiete 1.203,86 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 60,10 m²
Warmmiete 1.269 Euro

Objektbeschreibung

*Bis zum 30.06.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche sowie einer großzügigen XL-Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022. Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur 28,74m² großen Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet. Die moderne Küchenzeile ist mit allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Das etwa 12m² große Schlafzimmer ist über einen separaten Gang erreichbar und verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschkopf, einem Handwaschbecken mit Unterbaukasten sowie einem LED-Spiegel ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und verfügt zusätzlich über ein ca. 3m² großes Kellerabteil. Ein hauseigener Garagenstellplatz kann optional um EUR 130,-- pro Monat angemietet werden.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.07.2026
Stockwerk: 7.OG (DG)
Lift: ja
Küche: ja
Terrasse: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

Zur sensationellen Ausstattung gehört eine große Panoramaverglasung im Wohnzimmer, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster, ein wunderschöner Echtholzparkettboden sowie eine gelungene Verfliesung. Eine neue Küche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug runden diese Wohlfühlwohnung ab. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen garantiert durch die Fernwärme maximalen Komfort und niedrige Energiekosten.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sporteinrichtungen
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Direkt auf der Rösslergasse besticht die urbane und verkehrsberuhigte Lage durch eine sensationelle Infrastruktur. Die U-Bahnstation der Linie U6, die Buslinien 60A, 64A, 66A, 67B liegt in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Schulen, Ärzte, Restaurants, der Kaufpark Alterlaa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet "Liesingbach" ist direkt angrenzend und bietet kilometerlange Jogging- und Radrouten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis23.05.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)23.29 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
Energieeffizienz0.73
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1230 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 60,10 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 28,74 m²
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.013,35 €
Kaltmiete
1.013,35 €
Gesamtmiete
1.269 €
Nebenkosten
173,19 €
Heizkosten
54,28 €
Hauptmietzins (netto)
1013.35
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
173,19 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
190,51 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.203,86 €
Gesamtbelastung (netto)
1.240,82 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.269 €
Heizkosten (netto)
54,28 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
65,14 €
Gesamtmiete (netto)
1.013,35 €
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2361
Externe Objekt-ID
393_1
OpenImmo-ID
frymo_2361_393_1
Stand vom
07.05.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

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