Wien

Über den Dächern Wiens: 3 Zimmer DG mit 360 Grad Dachterrasse

Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 84,03 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in der Herzgasse 63 bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche und rund 59 m² Außenflächen ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Pärchen, junge Familien oder alle, die stadtnahes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche mit voll ausgestatteter Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangt man auf einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Highlight der Wohnung ist die private Dachterrasse mit beeindruckendem 360 Grad Blick über Wien. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder gemütliche Abende über der Stadt, diese Freifläche macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1.DG
Heizung: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Personenaufzug: ja
Keller: ja
Garage: keine hauseigene Garage, Stellplatzanbieter in direkter Umgebung vorhanden
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

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Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung mit vielen Komfortdetails:
- Großzügige Außenflächen mit ingesamt 58,89m²
- Klimaanlagen in Wohn und Schlafräumen
- Eiche- Mehrschicht Parkettböden von Weitzer
- 3 fach verglaste Fenster& außenliegende Raffstores

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Norden
Ja
Balkon/Terrasse nach Osten
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-Ost
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-West
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Bezirk und bietet eine praktische, stadtnahe Lage mit guter Alltagsinfrastruktur. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Lidl praktisch vor der Haustüre, weitere Geschäfte und Nahversorger liegen entlang der Herzgasse und in der näheren Umgebung. Die nahe Inzersdorfer Straße dient als wichtige Verkehrsachse und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb des Bezirks. Auch öffentlich ist die Lage gut erschlossen: Über die Quellenstraße sind mehrere Straßenbahnlinien erreichbar, unter anderem in Richtung Reumannplatz sowie weiter Richtung Burggasse. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und flexibel mobil sein möchten.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis09.09.2034
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)45.2 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.03
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1100 Wien
Etage
1 von 5
Flächen
Wohnfläche
ca. 84,03 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 58,59 m²
Anzahl Wohneinheiten
19
Preisangaben
Kaufpreis
469.000 €
Nebenkosten
166,83 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
166,83 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
183,51 €
Monatliche Kosten (netto)
258,62 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
275,30 €
Sonstige Kosten (netto)
91,79 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2403
Externe Objekt-ID
P11_T18_3
OpenImmo-ID
frymo_2403_P11_T18_3
Stand vom
11.05.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

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