Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses
aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Bereits beim Betreten der Wohnung
empfängt Sie ein einladender Vorraum, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Mit rund 46,92
m2 bildet dieser das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, hohe Decken sowie
große Fensterflächen, die für ein besonders helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Die separat begehbare
Küche mit rund 16 m2 ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das
ruhig gelegene Elternschlafzimmer mit rund 16 m2 überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und verfügt
über eine praktische, begehbare Garderobe. Ein weiteres, rund 12 m2 großes Zimmer eignet sich ideal als
Kinder- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Eines ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet,
das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein weiteres WC. Ein
besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die über einen innenliegenden Stiegenaufgang erreichbar
ist. Sie lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden über den Dächern Wiens ein. Auf dieser Ebene befinden
sich zudem ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum. Besonders hervorzuheben ist das
Potenzial der bestehenden Raumaufteilung. Durch die Integration der Küche in den großzügigen Wohnbereich
lässt sich ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit rund 47 m2 schaffen. Die derzeitige Küchenfläche kann dadurch
als zusätzliches Zimmer mit rund 15 m2 genutzt werden. Auf diese Weise ließe sich die Wohnung zu einer
großzügigen 4-Zimmer-Maisonette mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, offenem Wohnbereich, zwei
Badezimmern, Balkon und Dachterrasse weiterentwickeln. Die im Exposé dargestellte Grundrissvariante wurde
bislang nicht umgesetzt und dient ausschließlich als Gestaltungsvorschlag zur Veranschaulichung der vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus rund 125 m2 Wohnfläche, einer großzügigen Dachterrasse,
dem charmanten Altbauambiente sowie dem Potenzial zur Schaffung einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung
macht diese Dachgeschoss-Maisonette zu einer besonderen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen
des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Miete
