Wien / Döbling

IDEALE 2-ZIMMER WOHNUNG INS GRÜNE | FRIEDLGASSE

Gesamtmiete 995 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 46,46 m²
Warmmiete 995 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in zentraler Döblinger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, sonnige Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Mit ca. 47 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Pärchen, die ein gemütliches Zuhause in gefragter Lage suchen. Über den Vorraum sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Das ca. 24 m² große Wohnzimmer ist mit einer integrierten Küche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 13 m² und bietet ausreichend Raum für Bett, Kleiderschrank sowie bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen schafft.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3.OG
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Obkirchergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Schnellbahnstation Krottenbachstraße der Linie S45, die Buslinie 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus Ruhelage, guter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Pärchen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis23.04.2019
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)52.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz3.33
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1190 Wien / Döbling
Etage
3 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 46,46 m²
Nutzfläche
ca. 46,46 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
697,44 €
Kaltmiete
767,18 €
Gesamtmiete
995 €
Nebenkosten
207,11 €
Hauptmietzins (netto)
697.44
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
207,11 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
227,82 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
995 €
Gesamtbelastung (netto)
904,55 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
995 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
252,42 €
Gesamtmiete (netto)
697,44 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
767,18 €
Mieterprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2455
Externe Objekt-ID
769
OpenImmo-ID
frymo_2455_769
Stand vom
15.06.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
Bodenbeläge, Küchengeräte neu
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „IDEALE 2-ZIMMER WOHNUNG INS GRÜNE | FRIEDLGASSE“

Stöbern

Weitere Immobilien

Kontakt