Wien

4-ZIMMER ALTBAUTRAUM AM KOLONITZPLATZ

Gesamtmiete 2.303,68 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 130,22 m²
Warmmiete 2.304 Euro

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 131,22 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, großzügig dimensionierte Zimmer und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss bietet viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Vom Vorzimmer aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und komfortable Gestaltung. Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Der größte Raum umfasst ca. 31 m² und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, wobei das charakteristische Erkerfenster für viel Tageslicht sorgt und dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen. Das ca. 6 m² große Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein freundliches Raumgefühl. Der klassische Parkettboden sowie charakteristische Details verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den repräsentativen Wohncharakter.Die großzügigen Raumgrößen ermöglichen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort. Drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohnbereich, eine separate Küche sowie Badezimmer und separates WC machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität. Dem zukünftigen Mieter steht es frei, die derzeit in der Wohnung vorhandenen Möbel bei Bedarf zu übernehmen bzw. in der Wohnung zu belassen.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Stock
Lift: nein
Heizung: Gas-Etagenheizung
Küche: im Mietpreis enthalten
Befristung: 5 Jahre

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Kamin
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, im charmanten Weißgerberviertel nahe dem Kolonitzplatz. Die Umgebung verbindet angenehmes innerstädtisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen ins Wiener Zentrum. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte-Landstraße mit U3, U4, S-Bahn und CAT ist bequem erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Landstraßer Hauptstraße und der Rochusmarkt bieten zusätzliche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung liegen Donaukanal, Stadtpark und Prater in gut erreichbarer Nähe. Die Lage überzeugt damit durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis10.10.2033
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)155.8 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz2.43
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Betz BA
Frau Katrin Betz BA
Erlaaer Straße 70/3/11
Ortsangaben
Ort
1030 Wien
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 130,22 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.800 €
Kaltmiete
1.980 €
Gesamtmiete
2.303,68 €
Nebenkosten
294,25 €
Hauptmietzins (netto)
1800
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
294,25 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
323,68 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
2.303,68 €
Gesamtbelastung (netto)
2.094,25 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.303,68 €
Gesamtmiete (netto)
1.800 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.980 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2579
Externe Objekt-ID
802
OpenImmo-ID
frymo_2579_802
Stand vom
01.09.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ihre Anfrage zu „4-ZIMMER ALTBAUTRAUM AM KOLONITZPLATZ“

Stöbern

Weitere Immobilien

Kontakt