Kauf
Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3, steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Zum Verkauf gelangen 10 einzigartige Altbau- sowie 3 Neubau-Maisonettewohnungen im Dachgeschoss.
105 m²
Wohnfläche
669.000 €
Kaufpreis
1210
Wien Floridsdorf
Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau, wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles Erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Die Wohnungen begeistern durch eine hochwertige Ausstattung, flexible Grundrisse, großzügige Freiflächen und versprechen die beste Lebensqualität im wunderschönen Floridsdorf.
Das stilvolle Gebäude in Balance mit dem modernen Ausbau, ergibt einen harmonischen Eindruck.
13 Eigentumswohnungen
Großzügige Außenflächen im Altbau
Stilvolle Wohnungen im DG
Klimavorbereitungen
effiziente Grundrissgestaltung
Traumhafte Raumhöhe
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Attraktive Wohnungsgrößen, ideal für Menschen mit dem Bedürfnis nach Komfort und Luxus, gibt es bereits ab 40 m². Auch Familien kommen nicht zu kurz: Mit den traumhaften 4-Zimmer-Wohnungen werden keine Wünsche offen gelassen. Doch gerade die kleine Projektgröße fördert das Wohlbefinden und sorgt für ein angenehmes Wohnklima unter den Bewohnern.
Altbau-Charme
Der unverkennbare Wiener Altbaustil zieht sich vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss. Hohe Decken, ein wunderschöner Eichenparkettboden und stilvolle Fenster lassen Wohnträume im Altbau wahr werden und verleihen zeitlose Eleganz.
Moderne DG-Wohnungen
Das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden neu aufgesetzt und präsentieren sich in einem modernen Neubau-Charme. Auch hier wird viel Liebe zum Detail in die neuerrichteten Maissonette-Wohnungen gesteckt.
Hochwertige Materialien
Die großzügigen Räumlichkeiten warten mit Eichenholz-Langdielenparkett, hochwertigster Ausstattung, großzügigen Außenbereichen sowie vorinstallierter Klimaanlage auf.
Betreten Sie Ihre neue Heimat und spüren Sie sofort die Vorfreude. Die Eingangstür öffnet sich und ein Gefühl der Behaglichkeit erfüllt Sie. Hier erwarten Sie ein gehobenes Ambiente, ansprechende Grundrisse und eine moderne Raumaufteilung. Wo Qualität und Einzigartigkeit auf Sie warten – Willkommen Zuhause!
Aufgrund der attraktiven Lage, der exklusiven Ausstattung und des einzigartigen Wiener Altbau-Charmes eignen sich die Wohnungen zum Eigenbedarf oder als attraktives Investment als Anlage oder zur Vermietung.
Im Haus wird die Kurzzeitvermietung der Wohnungen im Wohnungseigentumsvertrag explizit gestattet sein. Durch die attraktive Lage an der U-Bahn Linie U6
und dem Bahnhof Floridsdorf sowie die direkte Nähe zur alten Donau machen die Vermietung besonders interessant.
Floridsdorf bietet neben einer sensationellen Anbindung zur Wiener Innenstadt gleichzeitig die Nähe zum Naherholungsgebiet Alte und Neue Donau.
Diese attraktive Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit.
In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A und 34A, zu den Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie zur U-Bahn-Station U6-Floridsdorf und zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das sich in der Nähe befindende Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
2 Min. zu Fuß
Bus & Straßenbahn
10 Min. zu Fuß
zur Alten Donau
5 Auto-Min.
zur Autobahn
Die Fahrbachgasse 3 ist eines der 100 Vorzeigeprojekte der Stadt Wien im Rahmen der Initiative „100 Projekte Raus aus Gas“, das bereits gezeigt hat, wie der Umstieg auf erneuerbare Energieträger (mittels einer Luft-Wärmepumpe) gelingen kann. Die Fahrbachgasse ist damit eine Vorreiterin im Bereich der Dekarbonisierung des Gebäudesektors. Durch die Unabhängigkeit von Gas werden die Bewohner*innen lokal emissionsfrei mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt.
Die Informationen auf dieser Website wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche dargestellten Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Die Vertriebspläne sind nicht maßstabsgetreu. Die Darstellung der Visualisierung ist nicht realitätsgetreu. Details wie Umgebung, Farben, Begrünung etc. sind symbolhaft dargestellt – Änderungen dieser und sonstige Änderungen behält sich der Bauherr vor. Es wird darauf hingewiesen, dass Naturmaße zu nehmen sind.
Dieses Projekt wird durch die Reich & Partner Liegenschaftsentwicklung GmbH realisiert.
Die Liegenschaft ist barrierefrei zugänglich.
Hinweis: HWB 93 kWh/m²a
Dann hinterlasse uns doch eine Nachricht. Wir kümmern uns gerne individuell um dein Anliegen und laden dich herzlich zu einer Besichtigung ein!
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