Wien

1633

Kaufpreis 3.990.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 160,43 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine spektakuläre Penthouse-Maisonettewohnung im Projekt „Am Werdertor“ in zentraler Lage des ersten Wiener Gemeindebezirks. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet auf drei Ebenen ca. 160m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine 50,94m² Rundterrasse mit Stephansdomblick. Das Dachgeschoss dieses vollständig revitalisierten Gründerzeithauses wurde ausgebaut und 2021 fertiggestellt. Alle Räume sind zentral vom Entree aus begehbar. Die Wohnung verfügt über einen 47m² großen Wohn-Essbereich und 2 ca. 12 m² große Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer. Auf der Galerieebene befindet sich das ca. 54 m² große Galerie die als Büro oder Hauptschlafzimmer genutzt werden kann. Von der Galerie aus gelangt man auf die spektakuläre 50,94 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien. Die hochwertige Verarbeitung in Kombination mit ausgesuchten Materialien sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage bieten grenzenlosen Komfort. Zudem gibt es einen Vollwertigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Saunawelt und Fitnessstudio für die Bewohner des Hauses, sowie einen In-House Conciergeservice für grenzenlosen Komfort
Hier lebt man gut und gerne – in direkter Nachbarschaft zu gepflegten Straßen, kleinen Parks und zahlreichen Bauwerken des Fin de Siècle, einer Blütezeit der Wiener Architektur.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. DG u. 2.DG
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung (Fernwäre und Fernkühlung)
Concierge: ja
Wellnessbereich: ja
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze sind zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Sporteinrichtungen
Ja
Wellnessbereich
Ja
Sicherheitskamera
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Projekt „Am Werdertor“ befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Schottenring und Börse – mitten im eleganten Börseviertel des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die absolute Ruhelage, umgeben von kleinen Parks, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Donaukanal – nur wenige Schritte entfernt – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Die U4-Station Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sowie die bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt, wo internationale Designerlabels auf traditionsreiche Wiener Kaffeehäuser treffen.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)22.87 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseA
Energieeffizienz0.74
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1010 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 160,43 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 50,94 m²
Preisangaben
Kaufpreis
3.990.000 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1633
Externe Objekt-ID
498_T42
OpenImmo-ID
frymo_1633_498_T42
Stand vom
07.08.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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