Wien

2 Zimmer City-Wohnung im Projekt „WerderSIX“

Kaufpreis 1.399.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 71,36 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug im Projekt „WerderSIX“ in zentraler Lage des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet mit 71 m² Wohnfläche smarten Luxus und ist die perfekte Stadtwohnung für alle, die mehr wollen. Die moderne Raumaufteilung ermöglicht maximalen Wohnkomfort: Vom 9 m² großen Entree gelangt man in das ca. 27 m² große Wohnzimmer, die 5 m² große Küche, das 6 m² große en-suite Badezimmer sowie in das 18 m² große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die ausgezeichnete Verarbeitung mit ausgewählten Materialien sowie die ruhige und zentrale Lage sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl. Hier lebt man gut und gerne – umgeben von gepflegten Straßen, kleinen Parks und den prachtvollen Bauten des Fin de Siècle.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk:
Lift: ja
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Garage: ja (Stellplätze sind zum Kauf verfügbar)
Fahrradraum: Ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Das Projekt „WerderSIX“ befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Schottenring und Börse – mitten im eleganten Börseviertel des ersten Wiener Gemeindebezirks. Die absolute Ruhelage, umgeben von kleinen Parks, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, macht dieses Objekt besonders attraktiv. Der Donaukanal – nur wenige Schritte entfernt – lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein. Die U4-Station Schottenring sowie die Straßenbahnlinien 1, 31 und 71 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und garantieren eine exzellente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sowie die bedeutendsten Geschäftsstraßen der Stadt, wo internationale Designerlabels auf traditionsreiche Wiener Kaffeehäuser treffen.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis01.11.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)24.26 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.81
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1010 Wien
Etage
7 von 8
Flächen
Wohnfläche
ca. 71,36 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
1.399.000 €
Nebenkosten
169 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
169 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
186 €
Monatliche Kosten (netto)
219 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
236 €
Sonstige Kosten (netto)
50 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1479
Externe Objekt-ID
P10_T40
OpenImmo-ID
frymo_1479_P10_T40
Stand vom
12.06.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2021
Verkaufstatus
Verfügbar

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