Wien

2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | SCHERBANGASSE 3

Gesamtmiete 950 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 60,06 m²
Warmmiete 950 Euro

Objektbeschreibung

*bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos*

Die charmante 2 Zimmer Wohnung befindet sich in gepflegter Ruhelage im 1.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die 60,06m² große Wohnung verfügt über einen großzügige Vorraum, dieser direkten Zugang zu sämtlichen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über 30,62m² und ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Über das Wohnzimmer wird ein direkter Zugang zum ca. 8,50m² großen Balkon geboten, dieser zu entspannten Stunden im Freien einladet. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit einer Größe von 14,65m². Das Badezimmer ist separat vom WC begehbar und verfügt über Handwaschbecken, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Für genügend Stauraum sorgt der 2,55m² große Abstellraum.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.12.2025
Stockwerk: 1.OG
Lift: Ja
Heizung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Dachterrasse: Ja
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 300,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis13.10.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27.37 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.76
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien
Etage
1 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 60,06 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 8,48 m²
Kellerfläche
ca. 3,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
721 €
Kaltmiete
793 €
Warmmiete
950 €
Nebenkosten
143 €
Hauptmietzins (netto)
721.06
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
143 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
157 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
950 €
Gesamtbelastung (netto)
864 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
950 €
Summe Miete (netto)
721 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
793 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1883
Externe Objekt-ID
P08_T19
OpenImmo-ID
frymo_1883_P08_T19
Stand vom
15.09.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

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