Wien

4 Zimmer Altbau Traum nahe Hauptbahnhof

Gesamtmiete 1.826 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 133,00 m²
Warmmiete 1.826 Euro

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich schöne 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 5 m² Balkon in der Bel Etage des Columbushofes. Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem ganz besonderen Wohngefühl. Die sonnendurchflutete Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau und bietet durch Klimatisierung und großzügige Raumaufteilung grenzenlosen Komfort: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während drei separat begehbare Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein stilvolles Homeoffice bieten. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt sämtlichen Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei klassisch-zeitlose Badezimmer mit Handwaschbecken, Spiegel, Dusche sowie zwei WC für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die Balkone jeweils im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Columbusplatz welcher gerade begrünt wird. Diese Wohnung verbindet auf einzigartige Weise die Eleganz des Altbaus mit der Funktionalität zeitgemäßer Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe des Wiener Hauptbahnhofes.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Klimatisiert: ja
Küche: ja
Garage: Tiefgarage unter dem Columbusplatz (Stellplätze in der Nähe sind zur Anmietung verfügbar)
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Der Wiener Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet damit nicht nur eine perfekte nationale und internationale Verkehrsanbindung, sondern auch ein modernes urbanes Umfeld. Direkt vor der Haustüre finden sich zahlreiche Restaurants, wie etwa das beliebte Café Columbus, sowie Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur und Anbindung sind durch die Nähe zum Hauptbahnhof als hervorragend zu bezeichnen: Neben den zahlreichen Zug- und Schnellbahnverbindungen stehen auch die U-Bahn-Linie U1, die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sowie die Buslinie 13A in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch alle wichtigen Stadtteile Wiens schnell und bequem erreichbar.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis12.07.2031
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)100 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1100 Wien
Flächen
Wohnfläche
ca. 133,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Balkon/Terassenfläche
ca. 5,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.300 €
Kaltmiete
1.430 €
Warmmiete
1.826 €
Nebenkosten
360 €
Hauptmietzins (netto)
1300
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
360 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
396 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.826 €
Gesamtbelastung (netto)
1.660 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.826 €
Summe Miete (netto)
1.300 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
1.430 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1349
Externe Objekt-ID
420
OpenImmo-ID
frymo_1349_420
Stand vom
19.08.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
Generalsanierung
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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