Wien, Döbling

5 Zimmer separat begehbar | WG-tauglich | Nähe Krottenbachstraße

Gesamtmiete 2.259,19 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 114,55 m²
Warmmiete 2.259 Euro

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 114,55m² befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, ruhig gelegen in einer Seitengasse der Krottenbachstraße.

Über den Vorraum sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eignet. Das ca. 24m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und kann je nach Bedarf auch flexibel genutzt werden. Ein weiteres Zimmer mit 16,37m² sowie drei zusätzliche Räume zwischen 11,53m² und 15,62m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Ruhelage und viel Privatsphäre. Die separat begehbare Küche mit zusätzlicher Speiß bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar, ideal für den Alltag mit mehreren Personen. Diese Wohnung überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und eignet sich perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

*Besichtigungstermine sind auf Anfrage und nach Vereinbarung möglich*

Weitere Beschreibung

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: nach Vereinbarung

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Grünlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus und Hofer sind fußläufig sehr gut erreichbar. Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A und N35 sowie der S-Bahn Anbindung S45 gegeben. Im näheren Umkreis befinden sich zudem Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was die Lage vor allem für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit laden der Hugo-Wolf-Park, der Olympiapark und der Türkenschanzpark ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis05.08.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)107.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz2.86
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1190 Wien, Döbling
Flächen
Wohnfläche
ca. 114,55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
14
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
2.000 €
Kaltmiete
2.000 €
Gesamtmiete
2.259,19 €
Nebenkosten
235,63 €
Hauptmietzins (netto)
2000
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
235,63 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
259,19 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
2.259,19 €
Gesamtbelastung (netto)
2.235,63 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.259,19 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
355,97 €
Gesamtmiete (netto)
2.000 €
Mieterprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2337
Externe Objekt-ID
530_M
OpenImmo-ID
frymo_2337_530_M
Stand vom
27.03.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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