Wien

ANLEGERHIT | befristet vermietet bis 31.05.2026 | ruhige Wohngegend

Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 71,72 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 72 m² Wohnfläche. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Esstisch und ist offen mit der angrenzenden Küche verbunden. Ein besonderes Highlight ist die ca. 7 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat begehbar ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet mit 31.05.2026.

Ausstattung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 2. Obergeschoss
Terrasse: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
WG geeignet
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Balkon/Terrasse nach Norden
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-Ost
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, im Stadtteil Atzgersdorf. Die ruhige Seitengasse zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Fußläufig sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 64A, 66A und N66 erreichbar. Der Bahnhof Atzgersdorf mit den Anbindungen R, R3, S1, S2, S3 und S4 ist ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Stadtpark Atzgersdorf weitläufige Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)85 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseC
Energieeffizienz1.51
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien
Etage
2 von 2
Flächen
Wohnfläche
ca. 71,72 m²
Nutzfläche
ca. 73,82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 6,99 m²
Preisangaben
Kaufpreis
279.000 €
Nebenkosten
143 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
143 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
157 €
Monatliche Kosten (netto)
232 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
246 €
Sonstige Kosten (netto)
89 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1757
Externe Objekt-ID
534
OpenImmo-ID
frymo_1757_534
Stand vom
04.08.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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