Wien

BEL ÉTAGE IN DER SEIDLGASSE

Gesamtmiete 3.199 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 195,53 m²
Warmmiete 3.199 Euro

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 195 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau mit wenigen Parteien und strahlt bereits beim Betreten einen besonderen Charakter aus.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über den weitläufigen Vorraum erreichbar ist. Drei weitere, prachtvolle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Bibliothek. Ein großzügiges Kabinett mit on Suite Badezimmer eignet sich ideal für Gäste oder Personal. Die Küche verfügt über Miele Geräte und einen separaten Wirtschaftsraum, überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und viel Platz für kulinarische Kreativität.

Zwei Bäder – eines zentral beim Lichthof gelegen und eines en suite beim Hauptschlafbereich – sowie zwei separate WCs sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Funktionalität dieser exklusiven Wohnung. Durch die optimale Ausrichtung sind die Wohnräume wunderbar hell und schaffen ein angenehm offenes Wohngefühl. Diese Wohnung vereint Tradition und Moderne auf beeindruckende Weise – ein exklusiver Wohntraum für Liebhaber klassischer Architektur in zentraler, gefragter Lage.

Es besteht seitens der Eigentümer auch die Möglichkeit Küche und WC auf eigene Kosten zu adaptieren.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Mitte entfernt, in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Restaurants). Die Stationen der U-Bahn U3 sowie der Buslinie 77A befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Umkreis von nur 15 Minuten liegt der Rochusmarkt. Mit der U3 sind sowohl der Knotenpunkt "Wien Mitte" mit dem Einkaufzentrum "TheMall" als auch der Stephansplatz in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Nähe zum Donaukanal und Prater eignet sich die Lage optimal, um dem urbanen Alltag zu entkommen und lädt zu Spaziergängen oder größeren Laufrunden ein.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)167 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseE
Energieeffizienz3.01
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Meyrhofer
Herr Christian Meyrhofer
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1030 Wien
Etage
1
Flächen
Wohnfläche
ca. 195,53 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
2.410 €
Kaltmiete
2.651 €
Warmmiete
3.199 €
Nebenkosten
499 €
Hauptmietzins (netto)
2409.6
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
499 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
548 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
3.199 €
Gesamtbelastung (netto)
2.908 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
3.199 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
548 €
Summe Miete (netto)
2.410 €
Summe Miete (inkl. MwSt.)
2.651 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1329
Externe Objekt-ID
414
OpenImmo-ID
frymo_1329_414
Stand vom
02.05.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1924
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

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