Wien

CITY STARTER: 1-Zimmer Wohnung nähe Elterleinplatz

Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 1
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 41,20 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2019 im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend. Der Grundriss umfasst einen zentralen Vorraum, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Schlafbereich integriert eine moderne Küchenzeile und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, E-Heizstrahler, einem Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat vom Vorzimmer aus begehbar. Ideal eignet sich die Wohnung für Singles oder zur Anlage.

Weitere Beschreibung

Status: leerstand
Stockwerk: 1.DG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Lift: ja
Küche: ja
Klimaanlage: ja
Keller: ja

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Barrierefrei
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, Hernals, einem vielfältigen und lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, unweit der Hernalser Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 43 und 9 optimal. Diese verbinden den Bahnhof Hernals und den Bahnhof Gersthof mit jeweils Anschluss an die S45. Die U-Bahnstation U6 Alser Straße ist ebenfalls durch die Straßenbahnlinie 43 perfekt erreichbar. Der Elterleinplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie, Supermärkte, Apotheken, Bäckerein und Drogerien befindet sich in direkter Umgebung. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zu Spaziergänge und sportliche Aktivitäten laden der Schubertpark, der Lidlpark und das Jörgerbad ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis21.05.2027
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)44.88 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.74
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1170 Wien
Etage
1 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 41,20 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Preisangaben
Kaufpreis
289.000 €
Nebenkosten
69 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
69 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
76 €
Monatliche Kosten (netto)
77 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
84 €
Sonstige Kosten (netto)
8 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1569
Externe Objekt-ID
P16_T31
OpenImmo-ID
frymo_1569_P16_T31
Stand vom
12.08.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

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