Wien, Döbling

5 Zimmer Familienoase

Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 114,55 m²

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene 5-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 114,55m² befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling – ruhig gelegen in einer Seitengasse der Krottenbachstraße. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sind sämtliche Räume der Wohnung zentral begehbar. Der familiäre Mittelpunkt ist das ca. 24m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch sowie einer gemütlichen XXL Sofalandschaft. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit 16,37m², ideal für Doppelbett, Kleiderschrank und Schminktisch. Drei weitere Zimmer mit Größen zwischen 11,53m² und 15,62m² eignen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen sie angenehmes Tageslicht und Privatsphäre. Die Küche ist separat begehbar, funktional ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Familien die viel Platz im grünen Döbling suchen.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Hochparterre
Lift: ja
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Garage: Stellplätze sind im Haus verfügbar (Warteliste)
Waschtrockenraum: ja - Dachboden
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Fahrradraum
Ja

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Grünlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa Plus und Hofer sind fußläufig sehr gut erreichbar. Weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinien 35A und N35 sowie der S-Bahn Anbindung S45 gegeben. Im näheren Umkreis befinden sich zudem Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was die Lage vor allem für Familien attraktiv macht. Für Erholung und Freizeit laden der Hugo-Wolf-Park, der Olympiapark und der Türkenschanzpark ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis05.08.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)107.4 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz2.86
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal
Herr Sebastian Sokal
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1190 Wien, Döbling
Flächen
Wohnfläche
ca. 114,55 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
14
Preisangaben
Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
236 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
236 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
259 €
Monatliche Kosten (netto)
332 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
356 €
Sonstige Kosten (netto)
97 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
1749
Externe Objekt-ID
530
OpenImmo-ID
frymo_1749_530
Stand vom
28.07.2025
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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