Wien

FAMILY LIVING – 4 ZIMMER IN PERFEKTION

Gesamtmiete 1.749 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 96,29 m²
Warmmiete 1.749 Euro

Objektbeschreibung

Die wunderschöne und ruhige Wohnung mit 96m² befindet sich im 1. OG eines kleinen 11 Parteienhauses. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Sämtliche der 4 Zimmer sind zentral begehbar und ansprechend groß. Die wunderschöne und gepflegte Küche verfügt über alle Geräte inkl. Dampfgarer und einem BORA-Kochfeld inkl. Dunstabzug.
Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Walk-In-Dusche und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, 3 zentral begehbare Schlafzimmer. Die Garderobe ist direkt vom Elternschlafzimmer zugänglich.

Das barrierefreie Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung, eine Ziegelit-Bauweise sowie eine ansprechende Projektgröße. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien und jungen Paaren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Zustand: neu bzw. neuwertig
Stockwerk: 1.OG
Lift: ja - der Zugang ist barrierefrei
Heizung: Fußbodenheizung
Kosten für Warmwasser und Heizung: ca. 150,-- pm
Küche: im Mietpreis inkludiert
Keller: Ja
Fahrradraum: Ja
Kinderwagenraum: Ja
Ein PKW Stellplatz: kann im freien um EUR 105 pm angemietet werden
Befristung: 5 Jahre

Information zu den Nebenkosten:
Kaution: 3 BMM
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: keine

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Ausstattung

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt. Großzügige Holz-Alu-Fenster der Marke Gaulhofer inkl. elektrischer Außenbeschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine Vaillant-Hauszentralheizung inkl. Solaranlage sorgt über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.
Highlights sind unter anderem der wunderschöne Langdielen-Parkettboden mit 2,20m Länge der Firma Weitzer, ein Schalterprogramm der Marke Gira inkl. Videogegensprechanlage sowie eine gelungene Farbauswahl im Zusammenspiel mit einer kompromisslos perfekten Verarbeitung.

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
WG geeignet
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Balkon/Terrasse nach Nord-Ost
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Fahrradraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone, nur wenige Gehminuten von der U6 Station „Erlaaer Straße“ liegt das Projekt „ERLE – ZUHAUSE ERLEBEN“. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Liesingbach als wundervolles Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radeln und spazieren gehen ein. Die U-Bahn der Linie U6 ist nur 400m vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)34.7 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.87
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien
Etage
1 von 3
Flächen
Wohnfläche
ca. 96,29 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 4,89 m²
Kellerfläche
ca. 1,5 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.526,92 €
Kaltmiete
1.526,92 €
Gesamtmiete
1.749 €
Nebenkosten
201,89 €
Hauptmietzins (netto)
1526.92
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
201,89 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
222,08 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.749 €
Gesamtbelastung (netto)
1.728,81 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.749 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
222,08 €
Gesamtmiete (netto)
1.526,92 €
Kautions Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2227
Externe Objekt-ID
670
OpenImmo-ID
frymo_2227_670
Stand vom
09.02.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2017
Verkaufstatus
Verfügbar

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