Wien

HOCH HINAUS: CHARMANTE 3 ZIMMERWOHNUNG

Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 79,66 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 79,66m² Wohnfläche sowie einer 5,18m² großen Loggia. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 19m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich für die gesamte Familie. Die Fensterfront verleiht dem Raum eine freundlich, einladende Atmosphäre. Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Kinderzimmer ist freundlich und hell geschnitten. Die ca. 8,5m² große Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6. OG
Heizung: Fernwärme
Lift: ja
Loggia: ja
Kellerabteil: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Forsthauspark entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, Billa), Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Millennium City ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, wodurch sich die Lage besonders gut für Familien eignet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude befinden sich die Buslinien 5A, 11A und N29. Der Friedrich Engels Platz mit den Straßenbahnlinien 2, 5, 30 und 31 ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit Anschluss an die U-Bahn Linie U6, mehrere S-Bahn Linien sowie Regionalzüge in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der Forsthauspark sowie die Donauinsel mit ihren Radwegen, Spielplätzen und Grünflächen ein.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis23.09.2032
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)111 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseD
Energieeffizienz2.87
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Herr Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1200 Wien
Etage
6 von 8
Flächen
Wohnfläche
ca. 79,66 m²
Nutzfläche
ca. 84,84 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 5,18 m²
Kellerfläche
ca. 4,41 m²
Preisangaben
Kaufpreis
350.000 €
Nebenkosten
203,85 €
Heizkosten
17,76 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
203,85 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
224,24 €
Heizkosten (netto)
17,76 €
Heizkosten (inkl. MwSt.)
21,31 €
Monatliche Kosten (netto)
319,17 €
Monatliche Kosten (inkl. MwSt.)
343,11 €
Sonstige Kosten (netto)
97,56 €
Käuferprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2183
Externe Objekt-ID
653
OpenImmo-ID
frymo_2183_653
Stand vom
10.02.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1966
Letzte Modernisierung
Fußböden in den Wohnräumen sowie neuer Wandanstich
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

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