Zum Verkauf gelangt eine Wohnungseinheit mit attraktivem Entwicklungspotenzial im 2. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus in unmittelbarer Nähe zum Wiener Westbahnhof. Die Einheit besteht aktuell aus zwei getrennten Tops, einem Gangbereich sowie einem Balkon. Eine bauliche Zusammenführung wurde bislang nicht umgesetzt und eröffnet künftigen Eigentümern flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Top 1 ist derzeit leerstehend und bietet nach einer Sanierung vielseitiges Potenzial – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Vom Vorraum gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bereithält.
Top 2 verfügt über eine Fläche von ca. 21 m² und ist aktuell unbefristet vermietet. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum mit integrierter Küchenzeile sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Der monatliche Hauptmietzins beläuft sich auf EUR 57,45 netto.
Damit kombiniert das Objekt stabile Erträge mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Chance für Anleger mit Blick auf Wertsteigerung und zukünftige Mietoptimierung.
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