Wien, Liesing

MAISONETTE TRAUM IM GRÜNEN| NÄHE ATZGERSDORF BHF | SCHERBANGASSE 3

Gesamtmiete 1.870,51 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 129,69 m²
Warmmiete 1.871 Euro

Objektbeschreibung

*Bis zum 31.03.2026 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist ab 01.04.2026 verfügbar. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.*

Die großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing in einem im Jahr 2019 errichteten Neubau. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² sowie einer Terrasse mit ca. 11,5m².
Der familienfreundliche Grundriss schafft fünf Zimmer und damit ein angenehmes Wohngefühl, ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die Wohnung, von wo aus die interne Stiege in die weiteren Ebenen führt. Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich auf 51,01m² mit integrierter Küchenzone und direktem Zugang zur 11,5m² großenTerrasse ins Grüne. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im 2. Obergeschoss sind drei separat begehbare Zimmer untergebracht, die ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und separat vom WC begehbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.

Weitere Beschreibung

Beziehbar ab: 01.04.2026
Stockwerk: EG, 1.OG, 2.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung wird über die Fernwärme betrieben
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 350,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Bad mit Badewanne
Ja
Offene Küche
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage „Flair in the City“ im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Gültig bis13.10.2029
Heizwärmebedarf (kWh/m²/Jahr)27.37 kWh/(m²·a)
Heizwärmebedarf KlasseB
Energieeffizienz0.76
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Herr Sebastian Sokal BA
Herr Sebastian Sokal BA
Erlaaer Straße 70/3/11
1230 Wien
Ortsangaben
Ort
1230 Wien, Liesing
Etage
1 von 6
Flächen
Wohnfläche
ca. 129,69 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 11,51 m²
Kellerfläche
ca. 3,00 m²
Preisangaben
Kaltmiete (netto)
1.393,09 €
Kaltmiete
1.532,40 €
Gesamtmiete
1.870,51 €
Nebenkosten
307,37 €
Hauptmietzins (netto)
1393.09
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
307,37 €
Betriebskosten (inkl. MwSt.)
338,11 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.870,51 €
Gesamtbelastung (netto)
1.700,46 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.870,51 €
Gesamtmiete (netto)
1.393,09 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.532,40 €
Objektinformationen
Interne Objekt-ID
2209
Externe Objekt-ID
P08_T1
OpenImmo-ID
frymo_2209_P08_T1
Stand vom
10.02.2026
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
2019
Verkaufstatus
Verfügbar

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